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Bad Soden: Reserviert: Traumvilla in Bestlage Hardtwald

Objekt-Nr.: 2368
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Grundriss KG
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Basisinformationen
Adresse:
65812 Bad Soden
Preis:
1.890.000 €
Wohnfläche ca.:
312 m²
Grundstück ca.:
1.201 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
88 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
2015
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
50 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese nach individueller Architektenplanung projektierte geräumige Vllla wird auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück in einer landschaftlich reizvollen Lage inmitten von Bad Soden enstehen.
Dieses Haus wird in bewährter Stein-auf-Stein Massivbauweise mit Ihnen und nach Ihren Vorstellungen entstehen. Die Wärmedämmung erfüllt den KfW70 Standard (der Heizenergieverbrauch liegt 30% unter dem von der EnEV2009 definierten Sollstandard: ca. 50kWh / m²/p.a.).

Im Erdgeschoss befinden sich der grosszügige Wohn-/Essbereich, die offen gestaltete Küche sowie das Gäste-WC. Ihren Gästen steht ein separater Bereich mit eigener Garderobe, Wohnraum und Duschbad zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich die geräumigen Kinderzimmer (mit Duschbad), das sehr geräumige Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad sowie die elegante und vielseitig nutzbare Galerie.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gehobene technische Ausstattung. Die Grundrisse können nach Ihren Wünschen und Vorstellungen adaptiert werden.
Ausstattung/Zubehör:
Festpreisbindung bis zur Hausübergabe.

Allgemeines
- Individuelle Architektenplanung
- 5 Jahre Gewährleistung
- Statik und Wärmeschutznachweis inkl. Energieausweis
- KfW70-Standard (30% besser als Anforderungen der Energieeinsparverordnung)

Vollkeller - Rohbauhöhe 2,625 m, als Wohnraumkeller in WU-Beton (weiße Wanne).
Erdgeschoss - Rohbauhöhe 2,875 m.

Außenwände
- Außenwände: wärmespeichernde Ziegelsteine
- Wärmedämmverbundsystem
- mineralischer weißer Außenputz, farbliche Abtönung nach Wunsch

Innenwände
- massiv: Ziegelsteine, 11,5 cm - 24,0 cm Stärke - gem. Statik

Fenster
- Alle Fenster in den Wohngeschossen mit 3-fach Verglasung (U-Wert 0,7 W/m²K) nach DIN
- Die Fenster in den Wohngeschossen erhalten elektr. Rollläden

Heizung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe ( Fabr. Viessmann oder Nibe)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen ( KG, EG und OG ! )

Elektro
- Umfangreiche Elektroausstattung ( Fabr. Busch-Jäger oder Merten).
- Je ein Rauchmelder pro Aufenthaltsraum
- Netzwerkinstallation - multimediale Anschlussdosen ( Fabr. Homeway ).

Sanitäreinrichtung
- alle Objekte in weiß, gem. Planung.
- Hersteller: Fabr. Duravit oder Vigour

Fliesen nach Bemusterung
- Bodenfliesen: Eingangsbereich, Küche, WC, Bad ( auch 60 x 30 cm ) Materialpreis: 60,- €/m² inkl. MwSt.
- Wandfliesen: Bad, WC, Fliesenspiegel Küche Format 20 x 20 und 30 x 30 cm Materialpreis: 60,- €/m² inkl. MwSt.

Bodenbeläge (außer den gefliesten Räumen)
- KG: Fliesenbelag
- EG: Wohnbereich: Parkett in Buche hell oder can. Ahorn. Materialpreis: 75,- €/inkl. MwSt.
- OG: Parkett in Buche hell oder can. Ahorn. Materialpreis: 75,- €/inkl. MwSt.

Malerarbeiten
- alle Wände und Decken in den Wohnräumen: Malervlies, gestrichen.









Lage Haus/Grundstück:
Die 21.000 Einwohnerstadt Bad Soden ist 16 km westlich von Frankfurt am landschaftlich attraktiven Süd-Ost-Rand des Taunus gelegen. Der gediegene Kurort zählt zu den exklusivsten Lagen des Vordertaunus und wird geprägt durch seine herrlichen Parkanlagen mit den heilwirkenden Thermalquellen.

Bad Soden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur an Geschäften, Supermärkten, Ärzten und Apotheken. Zahlreiche Sportanlagen, Spielplätze, ein großes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie der S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt ergänzen die attraktive Infrastruktur der Stadt.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie über die B8 die Autobahnanschlussstelle Ffm. Höchst und von dort über die A66 in 15-20 Minuten den Airport Rhein-Main sowie die Zentren der Städte Wiesbaden und Frankfurt.
Sonstiges:
Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir seit dem 29.11.2011 verpflichtet, bei der Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen (GwG: gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10)

Wir möchten Sie deshalb bitten, schon bei der ersten Kontaktaufnahnme Ihre Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen eine vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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