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Frankfurt: REH mit Bauvorbescheid für Erweiterung auf 136m² Wfl.

Objekt-Nr.: 2416
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Basisinformationen
Adresse:
60488 Frankfurt
Preis:
639.000 €
Wohnfläche ca.:
136 m²
Grundstück ca.:
209 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95%
Nutzfläche ca.:
42 m²
Keller:
voll unterkellert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
348 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses in 1927 erbaute Reihenendhaus in der Ernst-May-Siedlung in Praunheim bieten wir Ihnen mit einem Sanierungs- und Erweiterungskonzept an (die diesbezüglichen geschätzen Kosten sind im Angebotspreis mit budgetiert). Durch einen kompletten Anbau des Erdgeschosses, Obergeschosses und des Souterrains erreichen Sie eine Wohnfläche von bis zu 136qm.

Der genannte Energiekennwert bezieht sich auf den Altbestand. Nach Durchführung der im Preis bereits mit einkalkulierten wärmedämmenden Maßnahmen (Fenster, Eingangstür, Fassade, Dach) wird sich dieser Wert erheblich verbessern.

Im Erdgeschoss entsteht nach der der Erweiterung ein geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Gästezimmer sowie ein benachbartes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Badezimmer, sowie das helle Kinderzimmer und das geräumige Elternschlafzimmer.

Im Gartengeschoss wird ein weiteres Zimmer mit 18qm realisiert, welches als Arbeitszimmer vorstellbar wäre.

Auf die Grundrissgestaltung können Sie selbstverständlich Einfluss nehmen. Ein Bauvorbescheid für das Vorhaben liegt bereits vor.

Der Wertanteil von Grundstück und Altbestand an den projizierten Gesamtkosten beträgt €360.000. Die Kosten für die Sanierung und Erweiterung liegen nach grober Schätzung bei ca. €280.000 (erweitertes Sanierungskonzept mit Erdgeschoss-, Obergeschoss- und Kellergeschossausbau, sowie einer teilweisen Umwandlung des Souterrains zu Wohnfläche, Architektenkosten inbegriffen).

Die Bestandsimmobilie wie Sie steht und liegt (unsaniert, nicht erweitert) kann zum Preis von €360.000 erworben werden. Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. ges. MwSt. wird nur auf den Kaufpreis des Altbestands fällig.
Ausstattung/Zubehör:
Das Sanierungs- und Erweiterungskonzept besteht aus folgenden Elementen:
- Erweiterung um 56qm Wohnfläche
- Sanierung des Altbestandes

In der Kostenschätzung sind inbegriffen: Fassadendämmung, Kellerausbau und Dämmung, Dachsanierung, Fußböden, Haustür, Fenster, Bäder, Treppensanierung, neue Wasser- und Abwasserleitungen, Malerarbeiten und Architektenleistungen.

Die Heizungsanlage und die Elektrik sind nicht zu erneuern.

Die Daten im Energieausweis beziehen sich auf den unsanierten Altbestand. Im Rahmen der Sanierung wird die energetische Effizienz des Gebäudes wesentlich verbessert.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und überzeugt durch seine optimale Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind somit fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten (Adresse, Festnetznummer) vollständig übermitteln.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.hessenimmobilien.com. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.


Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir seit dem 29.11.2011 verpflichtet, bei der Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen (GwG: gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10)

Wir möchten Sie deshalb bitten, schon bei der ersten Kontaktaufnahnme Ihre Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen eine vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Provision:
Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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