Objekt 6 von 10
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Eppstein: Leben und Arbeiten unter einem Dach: Taunusvilla vom Feinsten

Objekt-Nr.: 2377
  • Terrasse_GG
  • Nordfassade
  • Haustür
  • Wohnbereich EG
  • Kinderzimmer_EG
  • Blick Westterrasse
  • Wohnbereich_DG_2
  • Wohnbereich_DG_3
  • Wohnraum_DG
  • Küche_OG
  • Hausflur EG
  • Blick EG
  • Bad_OG
  • Bad_OG_2
  • Gartengeschoss_Wohnbereich
  • Schlafzimmer_GG
  • Sauna_GG
  • Klavierzimmer_GG
  • Flur_GG
  • Ausblick_OG
  • Sitzplatz_GG
  • Grundriss Gartengeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Terrasse_GG
Nordfassade
Haustür
Wohnbereich EG
Kinderzimmer_EG
Blick Westterrasse
Wohnbereich_DG_2
Wohnbereich_DG_3
Wohnraum_DG
Küche_OG
Hausflur EG
Blick EG
Bad_OG
Bad_OG_2
Gartengeschoss_Wohnbereich
Schlafzimmer_GG
Sauna_GG
Klavierzimmer_GG
Flur_GG
Ausblick_OG
Sitzplatz_GG
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65817 Eppstein
Preis:
750.000 €
Wohnfläche ca.:
393 m²
Grundstück ca.:
1.120 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
87 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1996
Baujahr:
1971
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Endenergiebedarf:
161 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese geräumige und elegante Taunusvilla können Sie vielfältig nutzen. Das Haus beeindruckt aufgrund der hochwertigen Bauweise und überdurchschnittlichen Ausstattung. Es verfügt über zwei große Wohnungen im Erdgeschoss (189m²) und Gartengeschoss (123m²) sowie eine geräumige Einliegerwohnung im Dachgeschoss (81m²), welche Sie gemeinsam oder als separate Einheiten bewohnen können.

Das Haus eignet sich ideal für Sie, wenn Sie diese Optionen / Vorteile schätzen:
- Leben auf einer Etage im EG ohne Treppen zu steigen
- Separate und Ihre Privatsphäre wahrende Gästewohnung im DG (alternativ Bürofläche)
- Mieteinnahmen für die GG-Wohnung oder alternativ Bürofläche für Ihr Geschäft

Der Garten besticht durch seine liebevoll angelegte Vegetation und lädt durch Himalaya-Birken, Rhododendren, Flieder und Magnolienbaum zum Verweilen ein. Im Herbst explodiert die Farbenpracht der Feuerahornbäume und lassen den Traum vom Indian Summer wahr werden.

Der Grundriss im Gartengeschoss wurde gegenüber dem Ist-Zustand leicht modifiziert, um die Funktionalität dieser Etage zu verbessern (siehe rot markierte Striche) . Zur Realisierung dieser Verbesserungen sind noch kleinere bauliche Veränderungen umzusetzen. Eine diesbezügliche erste Kostenschätzung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
- hochwertiges Stäbchenparkett (Eiche massiv)
- große Markisen in Erdgeschoss und Gartengeschoss
- geräumiges Gartenhaus für Fahrräder, Gartenstühle und Gartenwerkzeuge

DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSARBEITEN

1990/1991 erfolgte die Kernsanierung:
- neue Wasser- und Stromleitungen
- neue Drainagen, Abwasseranschlüsse,
- Blitzschutzanlage
- Verkabelung mit CAT 5
- neue Bäder und Sanitäranlagen
- neue Küchen im Erdgeschosse und im Gartengeschoss
- von außen wurde das Haus bis zur Sohle freigelegt und komplett neu abgedichtet.

1996 wurde das Dach aufgestockt und folgende Arbeiten durchgeführt:
- alle Holzfenster im Hause wurden durch Aluminiumfenster ersetzt (bis auf ein Fenster im Untergeschoss).
- neues Bad im DG mit Whirlpoolwanne, Dusche, WC und Bidet
- neue Küchenzeile.
-.neue Dacheindeckung
- Fassadendämmung mit WDVS
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Eppstein befindet sich im nordwestlichen Teil des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar angrenzend zu Wiesbaden. Sie bietet viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und kann durch ihre optimale Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden überzeugen
Zudem weist die Stadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie
Ärzte und Apotheken auf.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Zurück zur Übersicht