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Oberursel: RESERVIERT: Reihenhaus im Zentrum Oberursels

Objekt-Nr.: 2486
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Esszimmer
  • Badezimmer
  • Obergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Keller
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Esszimmer
Badezimmer
Obergeschoss
Erdgeschoss
Keller
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
61440 Oberursel
Preis:
380.000 €
Wohnfläche ca.:
98 m²
Grundstück ca.:
100 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95%
Nutzfläche ca.:
29 m²
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1840
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
256 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ältere Bestandsobjekt wird Ihnen in Kombination mit einem Sanierungskonzept angeboten. Der Wertanteil von Grundstück und Altbestand an den projizierten Gesamtkosten beträgt €280.000. Die Kosten für die Sanierung liegen nach bisher noch unverbindlicher Schätzung des Architekten bei ca. €100.000. Sollten Sie es wünschen, können Sie die Bestandsimmobilie auch ohne Sanierung zu einem Preis von €280.000 erwerben.

Geplante Sanierungsarbeiten: Bäder, Fenster, Haustüre, Wand- und Bodenbeläge, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen werden erneuert. Die Aussenfassade wird komplett gedämmt. Auf die Grundrisse und die Ausstattung können Sie noch Einfluss nehmen.

Der genannte Energiekennwert bezieht sich auf den noch unsanierten Zustand. Nach der Sanierung wird der Wert im Bereich von ca. 100-130 kWh/(m²*a) liegen.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Oberursel und sticht im Erdgeschoss durch den geräumigen Wintergarten hervor. Vom Eingang aus gelangt man in die zentral gelegene Diele, an welche sich ein helles Esszimmer mit benachbarter Küche, anschließt. Direkt daneben befindet sich ein großzügiges Tageslichtbadezimmer, welches sowohl mit einer Dusche, als auch einer Badewanne ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man auf die nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse, welche gerade im Sommer zum Entspannen einlädt. Benachbart zum Wohnzimmer, befindet sich das Schlafzimmer, mit gegenüberliegendem WC.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen kleinen Dachboden. Zudem gehört ein Stellplatz dazu. Das Haus ist Teil einer nach dem WEG aufgeteilten Gesamtanlage (Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetzt), welche aus fünf Miteigentümern besteht.
Ausstattung/Zubehör:
- Dachterrasse
- Keller
- Gäste-WC
- Dachboden
- Wintergarten
- Stellplatz
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage der Stadt Oberursel. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Restaurants und Cafes, befindet sich in unmittelbarer Entfernung.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage via Internet nur bearbeiten können, wenn die Kontaktdaten (Adresse, Festnetznummer) vollständig übermittelt werden.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
www.hessenimmobilien.com

Wichtiger Hinweis:

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir seit dem 29.11.2011 verpflichtet, bei der Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen (GwG: gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10)

Wir möchten Sie deshalb bitten, schon bei der ersten Kontaktaufnahnme Ihre Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen eine vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Provision:
Käuferprovision inkl. 19% gestzl. MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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