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Bad Homburg: Verkauft: Ausgesuchte Lage - individuelle Architektur - gehobene Ausstattung

Objekt-Nr.: 1875
  • Ansicht Süden IS
  • Ansicht Garten_IS
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  • Winkelbungalow -  - DG
  • Winkelbungalow -  - EG
  • Winkelbungalow -  - KG
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Winkelbungalow - - DG
Winkelbungalow - - EG
Winkelbungalow - - KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
61350 Bad Homburg
Preis:
2.100.000 €
Wohnfläche ca.:
254 m²
Grundstück ca.:
841 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95%
Nutzfläche ca.:
131 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
2013
Verfügbar ab:
2014
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese nach individueller Architektenplanung projektierte geräumige Vllla wird auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück in einer landschaftlich reizvollen Lage inmitten des Hardtwalds entstehen.
Dieses Haus wird in bewährter Stein-auf-Stein Massivbauweise mit Ihnen und nach Ihren Vorstellungen entstehen. Die Wärmedämmung erfüllt den KfW70 Standard (der Heizenergieverbrauch liegt 30% unter dem von der EnEV2009 definierten Sollstandard: ca. 50kWh / m²/p.a.).

Im Erdgeschoss befinden sich der grosszügige Wohn-/Essbereich, die offen gestaltete Küche sowie das Gäste-WC. Ihren Gästen steht ein separater Bereich mit eigener Garderobe, Wohnraum und Duschbad zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich die geräumigen Kinderzimmer (mit Duschbad), das sehr geräumige Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad sowie die elegante und vielseitig nutzbare Galerie.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gehobene technische Ausstattung. Die Grundrisse können nach Ihren Wünschen und Vorstellungen adaptiert werden.
Ausstattung/Zubehör:
Festpreisbindung bis zur Hausübergabe.

Allgemeines
- Individuelle Architektenplanung
- 5 Jahre Gewährleistung
- Statik und Wärmeschutznachweis inkl. Energieausweis
- KfW70-Standard (30% besser als Anforderungen der Energieeinsparverordnung)

Vollkeller - Rohbauhöhe 2,625 m, als Wohnraumkeller in WU-Beton (weiße Wanne).
Erdgeschoss - Rohbauhöhe 2,875 m.

Außenwände
- Außenwände: wärmespeichernde Ziegelsteine
- Wärmedämmverbundsystem
- mineralischer weißer Außenputz, farbliche Abtönung nach Wunsch

Innenwände
- massiv: Ziegelsteine, 11,5 cm - 24,0 cm Stärke - gem. Statik

Fenster
- Alle Fenster in den Wohngeschossen mit 3-fach Verglasung (U-Wert 0,7 W/m²K) nach DIN
- Die Fenster in den Wohngeschossen erhalten elektr. Rollläden

Heizung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe ( Fabr. Viessmann oder Nibe)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen ( KG, EG und OG ! )

Elektro
- Umfangreiche Elektroausstattung ( Fabr. Busch-Jäger oder Merten).
- Je ein Rauchmelder pro Aufenthaltsraum
- Netzwerkinstallation - multimediale Anschlussdosen ( Fabr. Homeway ).

Sanitäreinrichtung
- alle Objekte in weiß, gem. Planung.
- Hersteller: Fabr. Duravit oder Vigour

Fliesen nach Bemusterung
- Bodenfliesen: Eingangsbereich, Küche, WC, Bad ( auch 60 x 30 cm ) Materialpreis: 60,- €/m² inkl. MwSt.
- Wandfliesen: Bad, WC, Fliesenspiegel Küche Format 20 x 20 und 30 x 30 cm Materialpreis: 60,- €/m² inkl. MwSt.

Bodenbeläge (außer den gefliesten Räumen)
- KG: Fliesenbelag
- EG: Wohnbereich: Parkett in Buche hell oder can. Ahorn. Materialpreis: 75,- €/inkl. MwSt.
- OG: Parkett in Buche hell oder can. Ahorn. Materialpreis: 75,- €/inkl. MwSt.

Malerarbeiten
- alle Wände und Decken in den Wohnräumen: Malervlies, gestrichen.






Lage Haus/Grundstück:
Dank seiner landschaftlich herrlichen Lage am Fuße des Taunus zählt die 52.000 Einwohner-Kurstadt Bad Homburg zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebiets. Der elegante Kurpark, die mondänen Gründerzeitvillen der Kaiser-Friedrich-Promenade sowie die schönen Fachwerkbauten prägen die Umgebung der Altstadt. Die Kur-, Thermal- und Wellnessbäder, gepflegte 9- und 16-Loch Golfplätze als auch hochwertige Tennisplätze mit Clubanlagen beschreiben nur einen kleinen aber feinen Ausschnitt des sportlichen Ambientes. Abgerundet wird das kulturelle und gesellschaftliche Angebot durch das Kurtheater Bad Homburg sowie ein breites und feines Angebot an Restaurants und Ladengeschäften.

Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur bietet eine schnelle Anbindung an Frankfurt (20km entfernt) sowohl über öffentliche (S- und U-Bahnanschluss) wie individuelle Verkehrsmittel (zwei Autobahnanschlüsse an die A661). Ihre Kinder finden in dieser Stadt erstklassige Schulen aller Schulzweige vom Kindergarten bis zur gymnasialen Oberstufe (Humboldtgymnasium, Kaiser-Friedrich-Gymnasium).
Provision:
Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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