RESERVIERT: Stadtvilla in ruhiger Lage - familienfreundlich - Naturnähe

In Bad Homburg vor der Höhe


Kaufpreis:
1.290.000 €
Wohnfläche:
183 m²
Grundstück:
528 m²
Zimmeranzahl:
6
Objekt-Nr.:
2597
Stadtvilla Ansicht Terrasse
Stadtvilla Ansicht Strasse
Stadtvilla KG
Stadtvilla EG
Stadtvilla OG
Stadtvilla Ansicht Terrasse
Stadtvilla Ansicht Strasse
Stadtvilla KG
Stadtvilla EG
Stadtvilla OG

Weitere Informationen


Art des Hauses Einfamilienhaus
Nutzfläche 78.00
Anzahl Schlafzimmer 4.00
Gäste-WC vorhanden
Zustand PROJEKTIERT
Energieverbrauchs-Kennwert 30
Provisionspflichtig ja
Provision 5,95%

Objektbeschreibung


Wir möchten Sie bitten, uns im ersten Schritt eine schriftliche Anfrage zuzusenden. Im Nachgang beantworten wir gerne Ihre weiteren Rückfragen.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen in attraktiver Lage von Obereschbach diese in der Projektierungsphase befindliche Stadtvilla an. Dieses freistehende Einfamilienhaus eignet sich aufgrund der modernen Grundrissgestaltung bestens für eine Familie mit hohen Ansprüchen an die Innenarchitektur.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet: Von der geräumigen Küche (13m²) betreten Sie den grosszügigen Wohn-/Essbereich, von welchem bodentiefe Fenster den Blick in den Garten erlauben. Hier geniessen Sie die Abende vor dem offenen Kamin (optional) oder auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein 10m² grosses Zimmer, welches als Gäste- oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, drei Kinderzimmer und das grosse Familienbadezimmer. Vom Elternschlafzimmer und Badezimmer haben Sie direkten Zutritt zum Balkon, auf dem Sie die Sommerabende ausklingen lassen können.

Das Haus ist komplett unterkellert in 2,50m Rohbaumaß. Die Grundrisse können nach Ihren Wünschen adaptiert werden.

Ausstattung


Festpreisbindung bis zur Hausübergabe.

Allgemeines

- Individuelle Architektenplanung
- 5 Jahre Gewährleistung
- Statik und Wärmeschutznachweis inkl. Energieausweis

Alle Häuser erfüllen

- KfW70-Standard (30% besser als geltende Energieeinsparverordnung)
- Erneuerbare - Energien - Wärmegesetz (EEWärmeG)

Kellergeschoß-Erhöhung auf 2,50m Rohbaumaß.

Außenwände
- Außenwände: wärmespeichernde Ziegelsteine
- Wärmedämmverbundsystem
- mineralischer weißer Außenputz, farbliche Abtönung nach Wunsch

Innenwände
- massiv: Ziegelsteine, 11,5 cm - 24,0 cm Stärke - gem. Statik

Fenster
- Alle Fenster in den Wohngeschossen mit 3-fach Verglasung ( Ug-Wert 0,7 /W/m²K, nach DIN )
- Die bodentiefen Fenster in den Wohngeschossen erhalten elektr. Rollläden mit Einzelschaltung.

Hauseingangstür
- einflüglig mit Mehrfachverriegelung sowie Seitenteilen, gem. Zeichnung.. (Fabr. Rodenberg oder glw.)

Treppe
- massive Betontreppe mit Fliesenbelag oder Massivholzwangentreppe in Buche

Heizung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe ( Fabr. Viessmann oder Nibe)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen (KG, EG und OG)

Elektro
- Umfangreiche Elektroausstattung ( Fabr. Busch-Jäger oder Merten ).
- Je ein Rauchmelder pro Aufenthaltsraum
- Netzwerkinstallation - multimediale Anschlussdosen ( Fabr. Homeway ).

Sanitäreinrichtung
- alle Objekte in weiß, gem.Planung.
- Hersteller: Fabr. Duravit oder Vigour

Fliesen nach Bemusterung
- Bodenfliesen: Eingangsbereich, Küche, WC, Bad ( auch 60 x 30 cm ) Materialpreis: 25,- €/m² inkl. MwSt.
- Wandfliesen: Bad, WC, Fliesenspiegel Küche Format 20 x 20 und 30 x 30 cm Materialpreis: 25,- €/m² inkl. MwSt.

Bodenbeläge
- Parkett-Fußboden in Erd- und Obergeschoß, außer den Fliesenräumen (Materialpreis:40,-€/m²,inkl.MwSt.)

Maler- und Tapezierarbeiten
- hochwertiges Malervlies, weiß gestrichen in Erd-/Obergeschoß, außer den gefliesten Räumen.
- Kellerräume weiß gestrichen.

Lage


Dank seiner landschaftlich herrlichen Lage am Fuße des Taunus zählt die 52.000 Einwohner-Kurstadt Bad Homburg zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebiets. Der elegante Kurpark, die mondänen Gründerzeitvillen der Kaiser-Friedrich-Promenade sowie die schönen Fachwerkbauten prägen die Umgebung der Altstadt. Die Kur-, Thermal- und Wellnessbäder, gepflegte 9- und 16-Loch Golfplätze als auch hochwertige Tennisplätze mit Clubanlagen beschreiben nur einen kleinen aber feinen Ausschnitt des sportlichen Ambientes. Abgerundet wird das kulturelle und gesellschaftliche Angebot durch das Kurtheater Bad Homburg sowie ein breites und feines Angebot an Restaurants und Ladengeschäften.

Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur bietet eine schnelle Anbindung an Frankfurt (20km entfernt) sowohl über öffentliche (S- und U-Bahnanschluss) wie individuelle Verkehrsmittel (zwei Autobahnanschlüsse an die A661). Die S-Bahn Station ist ca. 400m von dem Grundstück entfernt. Ihre Kinder finden in dieser Stadt erstklassige Schulen aller Schulzweige vom Kindergarten bis zur gymnasialen Oberstufe (Humboldtgymnasium, Kaiser-Friedrich-Gymnasium).

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Ihr Ansprechpartner
Ingbert Schleicher
Dipl. - Ökonom
Tel.: 06171 - 97 96 110
Mobil: 0176 - 43 04 39 87
schleicher@hessenimmobilien.com
Kontaktformular

Unsere Kunden lieben uns

Ein Auswahl an persönlichen Meinungen unserer vielen zufriedenen Kunden


Lothar K. am 30.08.2018

Sehr gute Betreuung trotz schwerfälligem Mieter

Anonym am 24.08.2017

Herr Schleicher war nicht nur sehr professionell sondern auch flexibel. Er ist auf alle meine Wünsche eingegangen und war immer für mich da, wenn es Fragen gegeben hat. Auch seine Assistentin war stets freundlich und Kompetent. Meine Wohnung wurde zwei Wochen nach dem ersten Erscheinen der Anzeige für den vollen Preis verkauft. Die Übergabe hat er übernommen und die Formalitäten erledigt. Ich kann ihn bedingungslos empfehlen.

Martin B. am 02.11.2014

Sehr seriöser Partner mit großer Beratungskompetenz. Professionelle Abwicklung. Verlässlichkeit in allen Phasen des Verkaufs. Uneingeschränkte Empfehlung.

Monika und Uwe Sprenger am 29.10.2014

Ein Makler, wie man ihn sich wünscht: Freundlich, kompetent, verlässlich, engagiert. Besichtigungen nur mit ernsthaften und passenden Interessenten. Besser geht's nicht!

Anonym am 26.09.2014

Herr Schleicher ist uns als kompetenter Fachmann beim Haus/Gründstücksverkauf empfohlen worden. Seine fachliche Kompetenz, realistische (keine überzogene)Bewertung, stimmiges und ausgereiftes Verkaufskonzept sowie die reibungslose Abwicklung mit Käufer und Notar haben Ihn als Immobilien-Fachmann ausgezeichnet. Wir empfehlen Herrn Schleicher gerne als 1ste Wahl weiter!

Anonym am 26.09.2014

Eine insgesamt exzellente Leistung in allen relevanten Bereichen sowie eine absolut nachvollziehbare und daher vertrauensvolle Handhabung der geschäftlichen Vorgehensweise macht den Immobilienanbieter Herrn Schleicher samt Mitarbeiter uneingeschränkt empfehlenswert.



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