Dillinger Hang - familienfreundlich - ruhige Lage

In Friedrichsdorf


Kaufpreis:
640.000 €
Wohnfläche:
155 m²
Grundstück:
275 m²
Zimmeranzahl:
5
Objekt-Nr.:
2521
dh friedrichsdorf
dh_friedrichsdorf
Kellergeschoss
Erdgeschoß
Obergeschoss
Dachgeschoss
dh friedrichsdorf
dh_friedrichsdorf
Kellergeschoss
Erdgeschoß
Obergeschoss
Dachgeschoss

Weitere Informationen


Art des Hauses Doppelhaushälfte
Etagenanzahl 3
Nutzfläche 64.00
Anzahl Schlafzimmer 3.00
Anzahl Badezimmer 1.00
Gäste-WC vorhanden
Keller voll unterkellert
Zustand PROJEKTIERT
Energieverbrauchs-Kennwert 50
Energieverb. Warmwasser enthalten ja
Provisionspflichtig ja
Provision 5,95%
Hinweis zur Provision Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt

Objektbeschreibung


Sehr geehrte(r) Interessent(in), bitte beachten Sie vor Versendung Ihrer Anfrage, dass wir diese leider nur bearbeiten, wenn Ihre Festnetznummer und Anschrift aufgeführt sind.

Diese nach individueller Architektenplanung projektierte Doppelhaushälfte wird auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück entstehen. Wir bauen mit einem renommierten lokalen Partner in bewährter Stein-auf-Stein Massivbauweise diese attraktive Doppelhaushälfte mit Ihnen und nach Ihren Vorstellungen. Die Wärmedämmung erfüllt den KfW70 Standard (der Heizenergieverbrauch liegt 30% unter dem von der EnEV2009 definierten Sollstandard: ca. 50kWh / m²/p.a.).

Im Erdgeschoss befinden sich der grosszügige Wohn-/Essbereich, die offen gestaltete Küche sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die geräumigen Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das geräumige Familienbad mit Duschzelle und Wannenbad.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Studio mit offener Galerie und direktem Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia. Die Grundrisse können nach Ihren Vorstellungen adaptiert werden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gehobene Ausstattung (siehe Rubrik 'Ausstattung').

Ausstattung


Festpreisbindung bis zur Hausübergabe.

Individuelle Architektenplanung

Alle Häuser erfüllen
- KfW-70 Standard (30% weniger Energieverbrauch als EnEV2009 Vorschrift)
- Erneuerbare - Energien - Wärmegesetz (EEWärmeG)
- 5 Jahre Gewährleistung

Dachkonstruktion aus hochwertigem KVH, inkl.Tondachziegel.

Vollkeller
- ausgebauter Keller mit Geschoßerhöhung auf 2,50m lichte Rohbauhöhe.
- 4 Kunststoff-Lichtschächte,gem. Entwurfsplanung.

Außenwände
- Mauerwerk: monolithische wärmespeichernde Ziegelsteine, gem. LB ( 36,5 cm T 10 ).
- mineralischer 2-Farben-Außenputz, farbliche Abtönung nach Wunsch

Innenwände
- massiv: Ziegelsteine, 11,5 cm - 24,0 cm Stärke - gem. Statik.
- Erd- und Obergeschosserhöhung auf 2,75 m lichte Rohbauhöhe.


Fenster
- Alle Fenster in den Wohngeschossen mit 3-fach Verglasung ( Fabr. Schüco Si 82 / Thermo 6 oder glw. )
- Die Fenster (grau/anthrazit) in den Wohngeschossen erhalten Rollläden
- 2 Dachflächenfenster im Studio-DG.


Innentür
- Hochwertige Innentüren ( Echtholzfurnier oder CPL-Oberfläche )

Treppe
- Transparente 2-Holm-Stahltreppe mit massiven Buchenholzstufen von KG - DG.

Heizung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe ( Fabr. Vaillant geoTHERM plus ).
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohngeschossen

Elektro
- Umfangreiche Elektroausstattung ( Fabr. z.B.: BUSCH & JAEGER )
- Je ein Rauchmelder in den Schlafzimmern, Kinderzimmer sowie Fluren.

Sanitäreinrichtung
- Objekte, gem. Entwurfsplanung ( Acryl-Bade- und Duschwanne )
- Hersteller Kaldewei / V & B / Keramag
- Armaturen ( z.B. Fabr. Grohe ) - Objekte Ihrer Wahl

Fliesen
- Verfliesen der Fußböden in Küche, Bad, Gäste-WC sowie im Dielenbereich inkl. passendem Sockel
- Wandfliesen in Bad und Gäste-WC.

Sonstiges
- Erker mit Balkon sowie
- Dachterrassen-Loggia, gem. Entwurfsplanung
- Bodengutachten sowie Blower-Door-Test inklusive.
- Bau-Gewährleistungsversicherung sowie Baufertigstellungsversicherung, inkl.
Baubegleitung des TÜV.

Lage


Die 18.000 Einwohnerstadt Kronberg ist 18 km nordwestlich von Frankfurt im landschaftlich attraktiven Vordertaunus gelegen. Die wunderschön restaurierte mittelalterliche Altstadt wird geprägt von der Burg Kronberg, dem Hellhof (ein von den Kronberger Rittern erbauter Adelshof) und dem weitläufigen, eleganten Viktoria-Park. Vor dieser reizvollen Kulisse bietet der staatlich anerkannte Luftkurort ein breites Angebot an Kultur-, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Den Naturliebhaber locken herrliche Wanderwege und biking trails die am nördlichen Rand von Kronberg in die Wälder des Hochtaunus führen.

Kronberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur an Geschäften, Supermärkten, Ärzten und Apotheken. Die Schulzweige aller Altersklassen vom Kindergarten bis zur gymnasialen Oberstufe der Altkönigschule befinden sich direkt in Kronberg. Nur 5 km entfernt befindet sich die renommierte internationale Frankfurt International School.

Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur bietet eine schnelle Anbindung an Frankfurt (18 km) sowohl über öffentliche (S-Bahn) wie individuelle Verkehrsmittel (5 km zur Autobahn A661).

Unsere Kunden lieben uns

Ein Auswahl an persönlichen Meinungen unserer vielen zufriedenen Kunden


Lothar K. am 30.08.2018

Sehr gute Betreuung trotz schwerfälligem Mieter

Anonym am 24.08.2017

Herr Schleicher war nicht nur sehr professionell sondern auch flexibel. Er ist auf alle meine Wünsche eingegangen und war immer für mich da, wenn es Fragen gegeben hat. Auch seine Assistentin war stets freundlich und Kompetent. Meine Wohnung wurde zwei Wochen nach dem ersten Erscheinen der Anzeige für den vollen Preis verkauft. Die Übergabe hat er übernommen und die Formalitäten erledigt. Ich kann ihn bedingungslos empfehlen.

Martin B. am 02.11.2014

Sehr seriöser Partner mit großer Beratungskompetenz. Professionelle Abwicklung. Verlässlichkeit in allen Phasen des Verkaufs. Uneingeschränkte Empfehlung.

Monika und Uwe Sprenger am 29.10.2014

Ein Makler, wie man ihn sich wünscht: Freundlich, kompetent, verlässlich, engagiert. Besichtigungen nur mit ernsthaften und passenden Interessenten. Besser geht's nicht!

Anonym am 26.09.2014

Herr Schleicher ist uns als kompetenter Fachmann beim Haus/Gründstücksverkauf empfohlen worden. Seine fachliche Kompetenz, realistische (keine überzogene)Bewertung, stimmiges und ausgereiftes Verkaufskonzept sowie die reibungslose Abwicklung mit Käufer und Notar haben Ihn als Immobilien-Fachmann ausgezeichnet. Wir empfehlen Herrn Schleicher gerne als 1ste Wahl weiter!

Anonym am 26.09.2014

Eine insgesamt exzellente Leistung in allen relevanten Bereichen sowie eine absolut nachvollziehbare und daher vertrauensvolle Handhabung der geschäftlichen Vorgehensweise macht den Immobilienanbieter Herrn Schleicher samt Mitarbeiter uneingeschränkt empfehlenswert.



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