Ausgesuchte Lage - individuelle Architektur - gehobene Ausstattung

In Bad Homburg vor der Höhe


Kaufpreis:
1.890.000 €
Wohnfläche:
254 m²
Grundstück:
841 m²
Zimmeranzahl:
6
Objekt-Nr.:
2524
Ansicht Süden IS
Ansicht Garten_IS
Ansicht Nordost IS
Ansicht Süden IS
Ansicht Südwest IS
Winkelbungalow -  - DG
Winkelbungalow -  - EG
Winkelbungalow -  - KG
Ansicht Süden IS
Ansicht Garten_IS
Ansicht Nordost IS
Ansicht Süden IS
Ansicht Südwest IS
Winkelbungalow -  - DG
Winkelbungalow -  - EG
Winkelbungalow -  - KG

Weitere Informationen


Art des Hauses Villa
Etagenanzahl 2
Nutzfläche 131.00
Anzahl Schlafzimmer 4.00
Anzahl Badezimmer 4.00
Gäste-WC vorhanden
Keller voll unterkellert
Zustand PROJEKTIERT
Heizung Zentralheizung
Provisionspflichtig ja
Provision 5,95%
Hinweis zur Provision Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung


Dieses Haus wird in bewährter Stein-auf-Stein Massivbauweise mit Ihnen und nach Ihren Vorstellungen entstehen. Die Wärmedämmung erfüllt den KfW70 Standard (der Heizenergieverbrauch liegt 30% unter dem von der EnEV2009 definierten Sollstandard: ca. 50kWh / m²/p.a.).

Im Erdgeschoss befinden sich der grosszügige Wohn-/Essbereich, die offen gestaltete Küche sowie das Gäste-WC. Ihren Gästen steht ein separater Bereich mit eigener Garderobe, Wohnraum und Duschbad zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich die geräumigen Kinderzimmer (mit Duschbad), das sehr geräumige Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad sowie die elegante und vielseitig nutzbare Galerie.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gehobene technische Ausstattung. Die Grundrisse können nach Ihren Wünschen und Vorstellungen adaptiert werden.

Ausstattung


Festpreisbindung bis zur Hausübergabe.

Allgemeines
- Individuelle Architektenplanung
- 5 Jahre Gewährleistung
- Statik und Wärmeschutznachweis inkl. Energieausweis
- KfW70-Standard (30% besser als Anforderungen der Energieeinsparverordnung)

Vollkeller - Rohbauhöhe 2,625 m, als Wohnraumkeller in WU-Beton (weiße Wanne).
Erdgeschoss - Rohbauhöhe 2,875 m.

Außenwände
- Außenwände: wärmespeichernde Ziegelsteine
- Wärmedämmverbundsystem
- mineralischer weißer Außenputz, farbliche Abtönung nach Wunsch

Innenwände
- massiv: Ziegelsteine, 11,5 cm - 24,0 cm Stärke - gem. Statik

Fenster
- Alle Fenster in den Wohngeschossen mit 3-fach Verglasung (U-Wert 0,7 W/m²K) nach DIN
- Die Fenster in den Wohngeschossen erhalten elektr. Rollläden

Heizung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe ( Fabr. Viessmann oder Nibe)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen ( KG, EG und OG ! )

Elektro
- Umfangreiche Elektroausstattung ( Fabr. Busch-Jäger oder Merten).
- Je ein Rauchmelder pro Aufenthaltsraum
- Netzwerkinstallation - multimediale Anschlussdosen ( Fabr. Homeway ).

Sanitäreinrichtung
- alle Objekte in weiß, gem. Planung.
- Hersteller: Fabr. Duravit oder Vigour

Fliesen nach Bemusterung
- Bodenfliesen: Eingangsbereich, Küche, WC, Bad ( auch 60 x 30 cm ) Materialpreis: 60,- €/m² inkl. MwSt.
- Wandfliesen: Bad, WC, Fliesenspiegel Küche Format 20 x 20 und 30 x 30 cm Materialpreis: 60,- €/m² inkl. MwSt.

Bodenbeläge (außer den gefliesten Räumen)
- KG: Fliesenbelag
- EG: Wohnbereich: Parkett in Buche hell oder can. Ahorn. Materialpreis: 75,- €/inkl. MwSt.
- OG: Parkett in Buche hell oder can. Ahorn. Materialpreis: 75,- €/inkl. MwSt.

Malerarbeiten
- alle Wände und Decken in den Wohnräumen: Malervlies, gestrichen.

Lage


Dank seiner landschaftlich herrlichen Lage am Fuße des Taunus zählt die 52.000 Einwohner-Kurstadt Bad Homburg zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebiets. Der elegante Kurpark, die mondänen Gründerzeitvillen der Kaiser-Friedrich-Promenade sowie die schönen Fachwerkbauten prägen die Umgebung der Altstadt. Die Kur-, Thermal- und Wellnessbäder, gepflegte 9- und 16-Loch Golfplätze als auch hochwertige Tennisplätze mit Clubanlagen beschreiben nur einen kleinen aber feinen Ausschnitt des sportlichen Ambientes. Abgerundet wird das kulturelle und gesellschaftliche Angebot durch das Kurtheater Bad Homburg sowie ein breites und feines Angebot an Restaurants und Ladengeschäften.

Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur bietet eine schnelle Anbindung an Frankfurt (20km entfernt) sowohl über öffentliche (S- und U-Bahnanschluss) wie individuelle Verkehrsmittel (zwei Autobahnanschlüsse an die A661). Ihre Kinder finden in dieser Stadt erstklassige Schulen aller Schulzweige vom Kindergarten bis zur gymnasialen Oberstufe (Humboldtgymnasium, Kaiser-Friedrich-Gymnasium).

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Ihr Ansprechpartner
Ingbert Schleicher
Dipl. - Ökonom
Tel.: 06171 - 97 96 110
Mobil: 0176 - 43 04 39 87
schleicher@hessenimmobilien.com
Kontaktformular

Unsere Kunden lieben uns

Ein Auswahl an persönlichen Meinungen unserer vielen zufriedenen Kunden


Lothar K. am 30.08.2018

Sehr gute Betreuung trotz schwerfälligem Mieter

Anonym am 24.08.2017

Herr Schleicher war nicht nur sehr professionell sondern auch flexibel. Er ist auf alle meine Wünsche eingegangen und war immer für mich da, wenn es Fragen gegeben hat. Auch seine Assistentin war stets freundlich und Kompetent. Meine Wohnung wurde zwei Wochen nach dem ersten Erscheinen der Anzeige für den vollen Preis verkauft. Die Übergabe hat er übernommen und die Formalitäten erledigt. Ich kann ihn bedingungslos empfehlen.

Martin B. am 02.11.2014

Sehr seriöser Partner mit großer Beratungskompetenz. Professionelle Abwicklung. Verlässlichkeit in allen Phasen des Verkaufs. Uneingeschränkte Empfehlung.

Monika und Uwe Sprenger am 29.10.2014

Ein Makler, wie man ihn sich wünscht: Freundlich, kompetent, verlässlich, engagiert. Besichtigungen nur mit ernsthaften und passenden Interessenten. Besser geht's nicht!

Anonym am 26.09.2014

Herr Schleicher ist uns als kompetenter Fachmann beim Haus/Gründstücksverkauf empfohlen worden. Seine fachliche Kompetenz, realistische (keine überzogene)Bewertung, stimmiges und ausgereiftes Verkaufskonzept sowie die reibungslose Abwicklung mit Käufer und Notar haben Ihn als Immobilien-Fachmann ausgezeichnet. Wir empfehlen Herrn Schleicher gerne als 1ste Wahl weiter!

Anonym am 26.09.2014

Eine insgesamt exzellente Leistung in allen relevanten Bereichen sowie eine absolut nachvollziehbare und daher vertrauensvolle Handhabung der geschäftlichen Vorgehensweise macht den Immobilienanbieter Herrn Schleicher samt Mitarbeiter uneingeschränkt empfehlenswert.



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