Marktbericht Bad Homburg| Kostenlose Bewertung

Ob Wohnung, Haus oder Grundstück – wenn Sie eine Immobilie in Bad Homburg v. d. Höhe verkaufen, kaufen, mieten oder vermieten möchten, können Sie sich in diesem Marktbericht einen aktuellen Überblick zum Niveau von Preisen und Mieten verschaffen. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, stellen wir Ihnen weiterhin Informationen zu den gefragten Lagen und geplanten Neubaugebieten zur Verfügung.

Bad Homburg v. d. Höhe ist die Kreisstadt des Hochtaunuskreises und gilt zu Recht als absolute Spitzenlage, um komfortabel in der eigenen Wohnung oder dem eigenen Haus zu wohnen. Zudem gilt sie als Heilbad und ist bekannt für ihre exklusiven Wohnlagen und Villengegenden. 2017 wies die 53.000-Einwohner-Stadt einen sehr hohen Kaufkraftindex auf (154 Prozent über dem Durchschnitt). Damit belegt die Stadt einen Spitzenwert. Insbesondere für Pendler mit hohem Einkommen, welche in Frankfurt am Main arbeiten, zählt Bad Homburg v. d. Höhe zu den am häufigsten gewählten Wohngegenden. Das Zentrum der Mainmetropole befindet sich nur gut 20 km in südlicher Richtung.

Beliebte Standorte für Immobilien in Bad Homburg v. d. Höhe

Bevorzugtes Wohnen und Arbeiten in Bad Homburg geht einher mit einem gehobenen Preisniveau im Bereich der Immobilien. Das gilt insbesondere für das Gebiet Ellerhöhe, wo zahlreiche Villen und geräumige Einfamilienhäuser zu finden sind, wie für den benachbarten Hardtwald. Beide zählen zu den beliebtesten Standorten zum Wohnen innerhalb der Kreisstadt. Bedeutende Sehenswürdigkeiten in Bad Homburg v. d. Höhe sind etwa der Botanische Garten, die Erlöserkirche oder das Landgrafenschloss, welches als Residenz für die Landgrafen Hessen-Homburgs diente. Wer gerne ins Grüne möchte, dem bietet sich mit dem Kurpark eine mehr als einladende Gelegenheit dazu. Hier befindet sich auch das Kaiser-Wilhelm-Bad mit seinen kostbaren Fliesen und Mosaiken in den en hohen Räumlichkeiten.

Bad Homburg: Attraktive Wohnquartiere in Vorbereitung

Aktuell verfügbares Bauland / Grundstücke sind derzeit auch in der Kurstadt Mangelware. Um die hohe Nachfrage nach Wohnungen in der Kurstadt Bad Homburg im Hochtaunuskreis möglichst gut auffangen zu können, sind aktuell diverse Bauprojekte geplant. Über diese möchten wir Sie– als Ihr kompetenter Makler in Bad Homburg – an dieser Stelle gerne informieren:

1. 285 Wohneinheiten in Bad Homburg auf dem ehemaligen Vickers-Gelände

Auf dem ehemaligen Vickers-Gelände und dem im Nordwesten angrenzenden und 2,6 ha großen Grundstück der Humboldtschule plant die Stadt Bad Homburg den Neubau eines zentral gelegenen innerstädtischen Wohngebietes mit etwa 285 Wohneinheiten, einem Nahversorger sowie einer Einrichtung zur Kinderbetreuung (Bebauungsplan Nr. 26: „Frölingstraße, Schleußnerstraße, Schaberweg“).

2. 400 Wohneinheiten auf dem Du-Pont-Areal in Bad Homburg

Auch das ehemalige Du-Pont-Areal, der SÜDCAMPUS Bad Homburg, ist in den nächsten Jahren für den Bau eines attraktiven Wohnquartiers vorgesehen. Das Gelände umfasst etwa 4,4 ha, auf denen ein allgemeines Wohngebiet mit einer Geschossfläche von bis zu 52.000 m² entstehen soll. Etwa 400 Wohneinheiten sind geplant (überwiegend Geschosswohnungsbau, ergänzt durch Stadt- und Reihenhäuser).

Haus und Hof im Stadtteil Ober-Erlenbach

Am südöstlichen Rand von Ober-Erlenbach liegt das Wohngebiet „Am Hühnerstein“, welches zukünftig Standort für rund 300 Wohneinheiten sein soll. Der Großteil der Bauflächen ist dabei für diverse freistehende Häuser (Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser) angedacht.

Nördlich des Kerns von Ober-Erlenbach findet man die denkmalgeschützte Hofanlage und ehemalige Staatsdomäne ‚Oberhof‘, die Ende 2011 zusammen mit einer ca. 6.200 m² großen Freifläche von der Stadt Bad Homburg gekauft wurde. Unter Berücksichtigung diverser Belange des Denkmalschutzes wird der Oberhof im Sinne eines Mehrgenerationenprojekts restauriert. Auch auf der noch unbebauten Freifläche ist eine Wohnbebauung geplant. In die Anlage sollen Kleingewerbeflächen sowie Räume für kulturelle Einrichtungen integriert werden.

Mittelfristig tut sich also was in Bad Homburg. Auf den zu entwickelnden Grundstücken entsteht eine stattliche Anzahl neuer Häuser und Wohnungen.

Wie entwickeln sich die Kaufpreise von Immobilien in Bad Homburg?

Wohnen in der Kreisstadt Bad Homburg ist etwas für Gutverdienende. Die Kaufpreise für Immobilien in Bad Homburg hängen wie in ganz Deutschland maßgeblich von der Lage und der Ausstattung der Immobilien ab. Preissteigernd wirken besondere Ausstattungsdetails wie ein Balkon oder eine Terrasse, ein Kamin, eine Einbauküche, ein Stellplatz in der Garage oder die infrastrukturelle Nähe zu Schulen, Ärzten und Einkaufscentern. Betrachtet man die Durchschnittspreise für Mietwohnungen, dann ist aber für ganz Bad Homburg ein klarer Anstieg der €-Preise erkennbar. Wer beispielsweise im Jahr 2011 eine große 4-Zimmer-Wohnung mit bis zu 120 m² Wohnfläche zur Miete nahm, der zahlte einen Preis von durchschnittlich 9,60 € pro m². Im Jahr 2019 sind es schon über 11,10 € für eine Mehrzimmerwohnung zur Miete. Bei kleineren Wohnungen zur Miete mit nur einem Zimmer und maximal 40 m² Wohnfläche ist der Preisanstieg nicht ganz so signifikant. Hier sind die Preise in den vergangenen 8 Jahren um rund 1,00 € / m² gestiegen. Die steigenden Preise werden vor allem beim Wohnungskauf deutlich. Käufer von Wohneigentum zahlten 2010 für einen Quadratmeter Wohnfläche im Mittel einen Kaufpreis von ca. 1960 €. Heute liegt der Kaufpreis im Mittel bereits über 3000 € / m². Die Kaufpreise für Reihenhäuser mit kleineren Wohnflächen sind dabei überproportional gestiegen.

Angebote Mietobjekte

1. Wohnung zur Miete (Etagenwohnung, Maisonette im Dachgeschoss, Penthouse) mit Balkon oder Dachterrasse (2 bis 5 Zimmer) mieten in Bad Homburg v.d. Höhe : 10,00 € bis 16,0 € Miete pro m² Wohnfläche
2. Reihenhaus zur Miete (3-5 Zimmer, 1 Garage, 1-2 Bäder, Terrasse, kleiner Garten) mieten in Bad Homburg v.d. Höhe: 11,00 € bis 14,50 € Miete pro m² Wohnfläche
3. Doppelhaushälfte (4 bis 6 Zimmer, 1 Garage, 1-2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, kleiner Garten) mieten in Bad Homburg v.d. Höhe : 12,50 € bis 16,00 € Miete pro m² Wohnfläche
4. Freistehendes Haus auf ca. 500m² großem Grundstück zur Miete (4 bis 7 Zimmer, Garage, in ruhiger Lage) mieten in Bad Homburg v.d. Höhe : 14,00 € bis 18,00 € Miete pro m² Wohnfläche

Angebote Verkaufsobjekte (Bestand):

1. Eigentumswohnungen (Penthouse, Maisonette, Etagenwohnung) mit Bad, Balkon oder Dachterrasse (2 bis 5 Zimmer) kaufen bzw. verkaufen in Bad Homburg v.d. Höhe : Preis 1.950 € bis 5.650 €
2. Reihenhaus (3-5 Zimmer, 1 Garage, 1-2 Bäder, Terrasse, kleiner Garten) kaufen verkaufen in Bad Homburg v.d. Höhe: Preis 400.000 € bis 720.000 €
3. Doppelhaushälfte (4 bis 6 Zimmer, 1 Garage, 1-2 Bäder, Terrasse, kleiner Garten) kaufen bzw. verkaufen in Bad Homburg v.d. Höhe : Preis 425.000 € bis 975.     000 €
4. Freistehendes Einfamilienhaus (5 bis 10 Zimmer, 2-4 Bäder, 1-3 Garagen, großer Garten, in ruhiger Lage) kaufen bzw. verkaufen in Bad Homburg v.d. Höhe : Preis 543.000 € bis 1.246.000 €. Villen in Bestlage (Hardtwald, Eller Höhe) liegen noch deutlich über diesem Wert und sind individuell zu betrachten.
5. Bauland oder Grundstück kaufen bzw. verkaufen in Bad Homburg v.d. Höhe (aktuelle Bodenrichtwerte):
   1. Hardtwald: 1500 € pro m²
   2. Eller Höhe: 1500 € pro m²
   3. Dornholzhausen: 750 € – 1.200 € pro m²
   4. Gonzenheim: 700 € - 1.050 € pro m²
   5. Ober-Eschbach:550 € – 800 € pro m²
   6. Ober-Erlenbach: 550 € - 650 € pro m²

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Als lokal bestens vernetzter Immobilienmakler verfügen wir über umfangreiche Erfahrung und sorgen durch eine gezielte Vorauswahl für erfolgreiche Abschlüsse. Dabei steht bei uns immer das Ziel im Vordergrund, sowohl die Seite des Verkäufers oder Vermieters als auch die des Käufers oder Mieters bestmöglich zufriedenzustellen. Um dies zu erreichen, achten wir bei der Vermarktung der Immobilien in Bad Homburg auf jedes noch so kleine Detail und vertreten die Interessen unserer Partner zuverlässig und professionell.

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