Marktbericht Bad Vilbel | Kostenlose Bewertung

Marktbericht Bad Vilbel | Kostenlose Bewertung


Ob Grundstück, Haus oder Wohnung – falls Sie beabsichtigen, eine Immobilie in Bad Vilbel zu verkaufen, zu kaufen, zu mieten oder zu vermieten möchten, werden Sie in diesem Marktbericht einen aktuellen Überblick zum Niveau von Preisen und Mieten erhalten. Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, werden Sie die Informationen zu den gefragtesten Lagen und geplanten Neubaugebieten hilfreich finden. ­­

Praktische Tipps von Ihrem Immobilienmakler für Bad Vilbel (PLZ 61118)

An der Einwohnerzahl gemessen stellt Bad Vilbel die größte Stadt im Wetteraukreis dar. Rund 33.000 Menschen leben in der Stadt an der nordöstlichen Grenze von Frankfurt am Main. In Hessen und vermutlich auch in weiten Teilen Deutschlands ist der Kurort für seine heilenden Quellen bekannt. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die die Kleinstadt zu bieten hat, sorgen für zusätzliche Attraktivität sowohl bei den Bewohnern als auch den Besuchern aus dem umliegenden Wetteraukreis. Als absolute Sehenswürdigkeit von Bad Vilbel gilt die im Kurpark am Ufer der Nidda gelegene Ruine der Burg Vilbel. Die erhaltenen Teile der Wasserburg werden heute als Spielort der Burgfestspiele Bad Vilbels genutzt. Dabei stehen vier Theaterinszenierungen im Mittelpunkt, für welche alljährlich eine große Anzahl Künstler engagiert werden. Weiterhin erfreuen sich die Gäste an einem jährlich wechselnden, breiten Gastspielangebot sowie an einem speziell auf Kinder ausgerichteten Theaterprogramm. Weitere Sehenswürdigkeiten stellen die Stadtbibliothek, die auf einer Niddabrücke errichtet wurde, sowie der Friedrich-Karl-Sprudel, ein Brunnentempel im Kurpark, dar.

Immobilien mieten oder kaufen – das sind die besten Lagen in Bad Vilbel 

Immobilienmakler Bad Vilbel Wasserburg

Beim Heilsberg handelt es sich um ein durchmischtes Wohngebiet, welches über einige sehr gute Lage für Immobilien verfügt und knapp 5.500 Einwohnern Wohnraum bietet. Die besseren Wohnlagen sind eher am Ortsrand zu finden, in sicherer Entfernung zur stark frequentierten Frankfurter Straße, die weiter südlich in die Bundesstraße 521 übergeht. Am Nordende des Quartiers befinden sich in Hanglage Grundstücke mit großzügiger Villenbebauung. Was allerdings auch wenig verwundert: Schließlich genießt man von hier einen herrlichen Blick über ein Wäldchen und die Nidda bis weit auf den Bergrücken des Taunus.

Wer in Bad Vilbels Vorzeigeviertel Niederberg über ein Eigenheim verfügt, wohnt in bester Lage und darf getrost sehr stolz darauf sein. Grund dafür ist, dass der Großteil zum Verkauf stehender Häuser – oftmals großzügige Villen auf entsprechend weitläufigen Grundstücken – gar nicht erst auf den regulären Markt kommt, sondern unter der Hand den Besitzer wechselt. Insbesondere Familien mit überdurchschnittlichem Einkommen schätzen einerseits die Nähe zur Mainmetropole Frankfurt und andererseits die Vorteile einer Kleinstadt, in der auch Kinder ein behagliches Zuhause vorfinden.

Die absoluten Toplagen Bad Vilbels sind am Vilbeler Wald sowie im Ulmen-, Birken- und Akazienweg zu finden. Hier sind Käufer nicht selten bereit, einen Kaufpreis von über 1.000.000 Euro für exklusive Designervillen auf weiten Grundstücken zu bezahlen.

Neubau und geplante Wohnquartiere in Bad Vilbel

Die Nachfrage nach Immobilien und Wohnraum in der Kurstadt im Taunus ist groß. Um diesem Bedarf nach Wohnflächen nachzukommen, befinden sich diverse große Neubauprojekte in der Bauplanung bzw. im Genehmigungsverfahren: Für das Wohngebiet „Südliches Niddaufer – Innenstadt, auf dessen Grundstücken Stadthäuser und Mehrfamilienhäuser geplant sind, wird der aufzustellende Bebauungsplan aktuell öffentlich ausgelegt. Die Anzahl der Wohneinheiten wurde bislang noch nicht festgelegt. Darüber hinaus plant die Stadt Bad Vilbel im „Lehnfurter Weg“ ein Wohngebiet für Familien mit niedrigem bzw. mittlerem Einkommen (Eigentumswohnungen und Mietwohnungen). Auch hier kann der Entwurf zurzeit öffentlich eingesehen werden. Zu erwähnen ist zudem das stetig wachsende Baugebiet „Im Schleid“ im Quellenpark. Die mittlerweile dritte Änderung des Plans sieht nun 330 statt der bisher angedachten 300 Wohnungen vor. Man kann davon ausgehen, dass diese Anpassung des Plans noch im Jahr 2019 verabschiedet wird. Zuzüglern aus Frankfurt am Main, welche im grünen Speckgürtel der Region wohnen möchten, eröffnen sich also in Bad Vilbel gute Perspektiven für den Erwerb von Wohneigentum.

Weitere Immobilien entstehen im Bad Vilbeler Quellenpark

Immobilienmakler Bad Vilbel Brunnentempel

Wer in den kommenden Jahren einen Umzug nach Bad Vilbel plant und stadtnahes Wohnen bevorzugt, dem öffnen sich im Quellenpark gute Perspektiven. Hier handelt es sich um eine der größten Baulandreserven der gesamten Region, die darüber hinaus verkehrstechnisch hervorragend erschlossen ist. Hier steht bereits eine Plus-Energie-Haus-Siedlung, zudem hat Dietmar Bücher, Bauunternehmer aus Idstein, ganz im Norden einige viergeschossige Häuser gebaut, die bereits bewohnt sind. Bis 2020 sind auf noch freien Grundstücken bis zu 40 weitere Häuser mit insgesamt 500 Wohnungen (sowohl Etagenwohnung als auch Maisonette-Wohnung) geplant. 2015 erwarb das Unternehmen den Großteil der hier verfügbaren Wohnbauflächen (ein Grundstück mit 60.000 m²) für gut 42 Millionen Euro. Ein weiteres Grundstücksareal für das neue Wohngebiet wurde von der Henninger-Quartier-Gesellschaft, die unter anderem von Daniel Hopp – Sohn des SAP-Gründers Dietmar Hopp – geführt wird, erworben. Hier sollen 500 weitere Wohnungen entstehen.

Entwicklung der Kaufpreise von Immobilien 

Die Kaufpreise für Immobilien richten sich in der Regel nach Lage und Ausstattung. Das ist auch in Bad Vilbel nicht anders. Spezielle Ausstattungsdetails wie Terrasse, Balkon, Stellplatz oder Garage für den Pkw sowie eine Einbauküche sorgen ebenso für Preissteigerungen wie die räumliche Nähe zu Einrichtungen wie Schulen oder Arztpraxen. Zudem spielt es natürlich eine Rolle, ob es sich bei der Immobilie der Wahl um einen Alt- oder Neubau handelt. Die Kaltmieten in Bad Vilbel (PLZ 61118) sind starken Schwankungen unterworfen und reichen im Jahr 2019 etwa von 9 bis 13 € pro m² Wohnfläche (im Schnitt 10,80 € / m²). Wer sich für den Kauf einer Eigentumswohnung im Taunus entscheidet, findet auf dem Markt eine Preisspanne vor, die etwa zwischen 2950 € pro m² Wohnfläche für ältere Etagenwohnungen und 4800 € pro m² Wohnfläche für ein Penthouse liegt (im Schnitt 3.550 €). Ein Haus kostet abhängig von Wohnfläche und Grundstück 400.000 € bis 1.200.000 €.

Kaufpreise und Mieten für Immobilien in Bad Vilbel im Überblick:

Vermietung:

  1. Etagenwohnung oder Maisonette (2 bis 5 Zimmer) mit Balkon mieten in Bad Vilbel: Preis 9 € bis 13 € pro m² Wohnfläche
  2. Haus mit Garten (4 bis 7 Zimmer) mieten in Bad Vilbel: Preis 12 € bis 15 € pro m² Wohnfläche

Verkauf:

  1. Etagenwohnung oder Maisonette (2 bis 5 Zimmer) mit Balkon kaufen in Bad Vilbel: Kaufpreis 2.950 € bis 4800 € pro m² Wohnfläche
  2. Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten (4 bis 10 Zimmer) kaufen in Bad Vilbel: Kaufpreis 570.000 € bis 1.200.000 €
  3. Doppelhaushälfte mit Garten (4 bis 7 Zimmer) kaufen in Bad Vilbel: Kaufpeis 530.000 € bis 650.000 €
  4. Reihenhaus / Reihenmittelhaus / Stadthaus (4 bis 6 Zimmer) kaufen in Bad Vilbel: Kaufpreis 400.000 € bis 530.000 €
  5. Bauland oder Grundstück kaufen in Bad Vilbel: Kaufpreis 550 € bis 1.000 € pro m² Grundstücksfläche
  6. Mehrfamilienhaus: abhängig vom Ertragswert

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in Bad Vilbel?

Sie suchen in Bad Vilbel (PLZ 61118) nach einer schönen Wohnung oder nach einem Einfamilienhaus für die ganze Familie zur Miete oder zum Kauf? Egal in welchem Viertel Sie wohnen möchten, wie viele Zimmer Sie in Ihrer Wohnung benötigen oder sich ein freistehendes Haus mit großer Garage und Garten wünschen: Als Immobilienmakler in Bad Vilbel mit entsprechend diversifiziertem Immobilienangebot können wir Ihnen mit Sicherheit genau das Richtige anbieten. Mit unserer professionellen Hilfe finden Käufer das richtige Immobilienangebot – sei es ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte, ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage. Oder darf es etwas ganz Besonderes sein? Auch auf der Suche nach einem Penthouse, einer Maisonette-Wohnung oder einer großzügigen Villa werden Sie bei Hessen Immobilien fündig.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Makler?

Wir verfügen über einen breiten Kundenstamm und sind daher auch dann der geeignete Ansprechpartner für Sie, wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Wohnung oder Ihr Haus mit Garten zu verkaufen. Im ersten Schritt erstellt Ihnen unser zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ein für Sie kostenfreies Wertgutachten Ihrer Immobilie. Basierend auf einer soliden Wertermittlung beraten wir Sie im Anschluss gerne zu allen Fragen des Verkaufs Ihrer Immobilie: gleich ob Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück.

Immobilien in Bad Vilbel kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten

Ob Grundstück, Wohnung, Stadthaus oder Maisonette – Hessen Immobilien ist Ihr zuverlässiger Partner, wenn Sie vorhaben, eine Immobilie in Bad Vilbel oder dem umliegenden Wetteraukreis zu kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten. Jeden Tag aufs Neue ist es unser Anliegen, gleichermaßen auf die Bedürfnisse von Mietern bzw. Käufern oder Vermietern bzw. Verkäufern einzugehen und uns im Detail mit unseren Kunden auseinanderzusetzen. Wir sind der Ansicht, dass nur durch dieses Engagement eine erfolgreiche Betreuung gelingen kann. Wir greifen dabei auf einen großen Erfahrungsschatz zurück, den wir uns als Immobilienmakler für Bad Vilbel und den gesamten Wetteraukreis sowie weite Teile des Taunus angeeignet haben. Unsere gute Vermittlungsquote, auf die wir mit Stolz verweisen, geht unter anderem auf unsere wohldurchdachte Vorauswahl der vielen Angebote auf dem Immobilienmarkt zurück. So stellen wir sicher, dass wir unseren Interessenten nur solche Objekte präsentieren, die auch wirklich infrage kommen.

Hessen Immobilien in Bad Vilbel: jetzt Kontakt aufnehmen!

Treten Sie jetzt in Kontakt mit uns, wenn Ihr Interesse geweckt ist. Hessen Immobilien ist der erfahrene Immobilienmakler für Bad Vilbel, den Wetteraukreis und den gesamten Taunus.

Sie suchen einen Käufer für Ihre Immobilie in Bad Vilbel?

Dann freuen wir uns über die wesentlichen Eckdaten Ihrer Immobilie! Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner
Ingbert Schleicher
Dipl. - Ökonom
Tel.: 06171 - 97 96 110
Mobil: 0176 - 43 04 39 87
schleicher@hessenimmobilien.com
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Ein Auswahl an persönlichen Meinungen unserer vielen zufriedenen Kunden


Lothar K. am 30.08.2018

Sehr gute Betreuung trotz schwerfälligem Mieter

Anonym am 24.08.2017

Herr Schleicher war nicht nur sehr professionell sondern auch flexibel. Er ist auf alle meine Wünsche eingegangen und war immer für mich da, wenn es Fragen gegeben hat. Auch seine Assistentin war stets freundlich und Kompetent. Meine Wohnung wurde zwei Wochen nach dem ersten Erscheinen der Anzeige für den vollen Preis verkauft. Die Übergabe hat er übernommen und die Formalitäten erledigt. Ich kann ihn bedingungslos empfehlen.

Martin B. am 02.11.2014

Sehr seriöser Partner mit großer Beratungskompetenz. Professionelle Abwicklung. Verlässlichkeit in allen Phasen des Verkaufs. Uneingeschränkte Empfehlung.

Monika und Uwe Sprenger am 29.10.2014

Ein Makler, wie man ihn sich wünscht: Freundlich, kompetent, verlässlich, engagiert. Besichtigungen nur mit ernsthaften und passenden Interessenten. Besser geht's nicht!

Anonym am 26.09.2014

Herr Schleicher ist uns als kompetenter Fachmann beim Haus/Gründstücksverkauf empfohlen worden. Seine fachliche Kompetenz, realistische (keine überzogene)Bewertung, stimmiges und ausgereiftes Verkaufskonzept sowie die reibungslose Abwicklung mit Käufer und Notar haben Ihn als Immobilien-Fachmann ausgezeichnet. Wir empfehlen Herrn Schleicher gerne als 1ste Wahl weiter!

Anonym am 26.09.2014

Eine insgesamt exzellente Leistung in allen relevanten Bereichen sowie eine absolut nachvollziehbare und daher vertrauensvolle Handhabung der geschäftlichen Vorgehensweise macht den Immobilienanbieter Herrn Schleicher samt Mitarbeiter uneingeschränkt empfehlenswert.


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