Immobilienmakler Friedrichsdorf | HESSEN IMMOBILIEN | Marktbericht

Immobilienmakler Friedrichsdorf | HESSEN IMMOBILIEN | Marktbericht


Egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück – beschäftigen Sie sich damit, eine Immobilie in Friedrichsdorf zu verkaufen, zu kaufen, zu mieten oder zu vermieten, dann erfahren Sie in diesem von unseren Maklern erstellten Marktbericht nützliche Informationen zum aktuellen Niveau von Preisen und Mieten. Immobiliensuchenden stellen wir als lokal präsenter Immobilienmakler weiterhin Tipps zu den diversen Lagen und geplanten Neubaugebieten in Friedrichsdorf zur Verfügung.

Kultur, Sehenswürdigkeiten und Infrastruktur in Friedrichsdorf (PLZ 61381)

Immobilienmakler Friedrichsdorf Evang. Kirche -Hessischer Dorfbarock- Burgholzhausen

Mit etwa 25.000 Einwohnern ist Friedrichsdorf die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises. Sie grenzt unmittelbar an Bad Homburg v. d. Höhe und hat sich ebenso wie die Nachbarstadt für seine gehobenen und oftmals hochpreisigen Lagen (Dillinger Hang, Kernstadt, Seulberg) einen Namen gemacht. Das hohe Niveau der Immobilienpreise in 2019 spiegelt sich auch im Kaufkraftindex wider, der weit über dem Bundesdurchschnitt liegt. Darüber hinaus hat Friedrichsdorf so manche Sehenswürdigkeit bzw. kulturelle Veranstaltung zu bieten.

Historisches altes Rathaus in Burgholzhausen

Zu Anfang des 17. Jahrhundert wurde in Burgholzhausen das historische Alte Rathaus erbaut. Seit 1605 diente dieses Haus viele Jahre als Schul- und Spielhaus. An diesem Ort wurde gelehrt und unterrichtet, beraten und auch gerichtet. Im Obergeschoss befanden sich Schule und Lehrerwohnung, Im Erdgeschoss war das „Hohen Rügegericht“ untergebracht.

Evang. Kirche Seulberg

Die Seul­ber­ger Kir­che ist im neu­go­ti­schen Stil er­baut. Sie wirkt in Ihrer Schlichtheit und Einfachheit eindrucksvoll auf den Betrachter. Ein be­son­de­res Merk­mal ist der ca. 50 m ho­he Turm mit sei­nen zier­li­chen Fia­len.

Evang. Kirche Burgholzhausen

Die im Stil des hessischen Dorfbarock zu Anfang des 18. Jahrhunderts erbaute Kirche besticht durch ihre reiche Verzierung und eine Decke, die ganz aus Lärchenholz gefertigt ist. Kanzlei und Altar sind ebenso noch ursprünglich aus der Bauzeit erhalten.

Katholische Kirche Heilig Kreuz in Burgholzhausen

Die im Barockstil in 1718 erbaute Kirche Heilig Kreuz-Kirche wurde in 2017 komplett von innen saniert. Sie  erstrahlt zum 300-jährigen Bestehen nun in neuem Glanz.

Philip-Reis-Haus

Im ehemaligen Wohnhaus des Erfinders Philipp Reis ist ein Museum eingerichtet, welches sich mit Reis’ Leben, darunter insbesondere seiner Erfindung des Telefons, befasst. In einer separaten Sammlung wird die  lokale Geschichte der aus Frankreich stammenden Hugenotten geschildert. Letztere fanden im späten 17. Jahrhundert unter anderem in der Taunusregion eine Zuflucht, nachdem die unter Ludwig XIV. durch sein Edikt von Fontainebleau auf einen neuen Höhepunkt getriebene Verfolgung von Protestanten eine Fluchtwelle von nahezu 250.000 Menschen auslöste.

Die beliebtesten Lagen für Immobilien in Friedrichsdorf (PLZ 61381,  Taunus)

Immobilienmakler Friedrichsdorf Evang. Kirche -Hessischer Dorfbarock- Burgholzhausen

Eigentümer, die im gegenwärtigen Markt Ihre  Wohnung oder ihr Haus verkaufen möchten, treffen in den Stadtteilen Seulberg und Dillingen auf eine besonders hohe Nachfrage von Interessenten. Insbesondere solvente junge Paare im Stadium der Familiengründung zieht es in 2018 von Frankfurt in die mit guter Infrastruktur ausgestattete  Taunusstadt.

Die höchsten Preise werden im oberen Bereich von Dillingen am sogenannten Dillinger Hang erzielt. In dieser von freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägten  Lage ist der Bodenrichtwerte seit Anfang 2014 um satte 38% angestiegen und liegt aktuell bei €800 pro m².  

Südlich der Altstadt von Friedrichsdorf befindet sich der ebenfalls gefragte Stadtteil Seulberg. Insbesondere Bestandshäuser in dem von der Höhenstraße, Breslauer Straße und Berliner Straße umfassten Bereich erzielen Höchstpreise am derzeitigen Markt.

Auch die noch vor Kurzem weniger gefragten Stadtteile Köppern und Burgholzhausen erfreuen sich nach Aussage vieler lokaler Immobilienmakler derzeit an einem verstärkten Käuferinteresse. Besonders junge Familien mit etwas kleinerem Budget finden hier ein Angebot von Bestandshäusern vor, welches für Bezieher mittlerer Einkommen noch erschwinglich ist.

Neubau und geplante Wohnquartiere 

Für Bauwillige, die in Friedrichsdorf wohnen möchten und den Plan verfolgen, in Eigenregie ein Haus zu bauen oder vom Bauträger einen Neubau zu erwerben, bieten sich derzeit folgende Optionen:

  1. Ökosiedlung ‚Frank und Frieda‘

Im Stadtteil Dillingen, westlich der Homburger Landstraße  entsteht die Ökosiedlung ‚Frank und Frieda‘, welche von dem Bauträger Frank Gruppe entwickelt wird. Hier werden 350 Wohneinheiten (Stadthäuser, Doppelhäuser, Stadtvillen, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen) gebaut, die zum Teil bereits kurzfristig beziehbar sind. Hierdurch vergrößert sich unter anderem auch das Angebot von zur Vermietung stehenden Wohneinheiten im Stadtteil Dillingen.

  1. Ehemalige Philipp-Reis-Schulgelände am Hohen Weg

Auf dem ehemaligen Schulgelände, welches die BPD Immobilienentwicklung GmbH vom Hochtaunuskreis für 9,8 Millionen Euro erworben hat, werden neue Wohneinheiten (aufgeteilt in freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser) entstehen. Vor dem  Baustart steht jedoch noch die Frage, mit welchen Lärmschutzmaßnahmen die zukünftigen Bewohner vor den Emissionen des in Teilen angrenzenden Freibads geschützt werden sollen.

Aktuelle Mietwerte und Kaufpreise für Immobilien 

Generell hat sich die Nachfrage nach  zur Vermietung stehenden Häusern und Wohnungen auch in Friedrichsdorf in den vergangenen beiden Jahren verstärkt. Dem steht ein wenig verändertes Angebot an Immobilien gegenüber, da mit Ausnahme der Ökosiedlung ‚Frank und Frieda‘ wenig Neubautätigkeit im Bereich Mietwohnungen zu verzeichnen ist.  In 2018 variieren Kaltmieten in Friedrichsdorf in etwa zwischen 8,00 € und 12,50 €, abhängig von Stadtteil, Mikrolage, Alter und Ausstattung. Dabei ist der von Vermietern geforderte Mietzins für Mietwohnungen wie immer von einer Vielzahl von Faktoren abhängig. Neben der reinen Wohnfläche in m² bzw. der Anzahl der Zimmer ist auch entscheidend, ob es sich bei dem jeweiligen Objekt um einen Alt- oder Neubau handelt. Ebenso haben Details in der Ausstattung (wie Garage, Pkw-Stellplatz, Balkon, Terrasse, Einbauküche, Anzahl der Bäder etc.) oder die Mikrolage einen nicht unerheblichen Einfluss auf den Mietwert. .

Wenn Sie gerne in Friedrichsdorf wohnen möchten und Interesse am Kauf einer Eigentumswohnung haben, können Sie mit einem Preis rechnen, der von 1.800 € für eine ältere Etagenwohnung bis 4.400  € für eine neuwertige Maisonette reicht. Eine detailliertere Übersicht der aktuellen Mietwerte und Kaufpreise (Häuser, Wohnungen, Grundstücke) in Friedrichsdorf erhalten Sie im Folgenden:

Angebote Mietobjekte

  1. Wohnung zur Miete (Etagenwohnung, Maisonette im Dachgeschoss, Penthouse) mit Balkon oder Dachterrasse (2 bis 5 Zimmer) mieten in Friedrichsdorf : 8,00 € bis 12,50 € Miete pro m² Wohnfläche
  2. Reihenhaus zur Miete (3-5 Zimmer, 1 Garage, 1-2 Bäder, Terrasse, kleiner Garten) mieten in Friedrichsdorf: 9,00 € bis 13,50 € Miete pro m² Wohnfläche
  3. Doppelhaushälfte (4 bis 6 Zimmer, 1 Garage, 1-2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, kleiner Garten) mieten in Friedrichsdorf : 9,50 € bis 14,00 € Miete pro m² Wohnfläche
  4. Freistehendes Haus auf ca. 500m² großem Grundstück zur Miete (4 bis 7 Zimmer, Garage, in ruhiger Lage) mieten in Friedrichsdorf : 10,00 € bis 15,00 € Miete pro m² Wohnfläche

Angebote Verkaufsobjekte (Bestand):

  1. Eigentumswohnungen (Penthouse, Maisonette, Etagenwohnung) mit Bad, Balkon oder Dachterrasse (2 bis 5 Zimmer) kaufen bzw. verkaufen in Friedrichsdorf : Preis 1.800 € bis 5.000 €
  2. Reihenhaus (3-5 Zimmer, 1 Garage, 1-2 Bäder, Terrasse, kleiner Garten) kaufen verkaufen in Friedrichsdorf: Preis 390.000 € bis 700.000 €
  3. Doppelhaushälfte (4 bis 6 Zimmer, 1 Garage, 1-2 Bäder, Terrasse, kleiner Garten) kaufen bzw. verkaufen in Friedrichsdorf : Preis 450.000 € bis 820.000 €
  4. Freistehendes Einfamilienhaus (5 bis 10 Zimmer, 2-4 Bäder, 1-3 Garagen, großer Garten, in ruhiger Lage) kaufen bzw. verkaufen in Friedrichsdorf : Preis 540.000 € bis 1.250.000 € 
  5. Bauland oder Grundstück kaufen bzw. verkaufen in Friedrichsdorf (aktuelle Bodenrichtwerte):
    1. Dillingen: Preis 640 € - 800 € pro m²
    2. Seulberg: Preis 530 € – 570 € pro m²
    3. Zentrum Altstadt: Preis 660 € – 770 € pro m²
    4. Köppern: Preis 460 € - 510 € pro m²
    5. Burgholzhausen: Preis 450 € – 550 € pro m²

Sie sind derzeit auf der Suche nach einer Immobilie?

Suchen Sie in Friedrichsdorf oder der Nachbarstadt Bad Homburg nach einem schönen Einfamilienhaus für die ganze Familie oder einer eleganten Wohnung in erstklassiger Lage zur Miete oder zum Kauf? Soll es ein Haus mit Garten, eine Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne oder eine Villa mit großzügigem Grundriss und entsprechender Wohnfläche sein? Ist eine Garage oder sind sogar mehrere gefragt? Und wie viele Zimmer werden benötigt? Als Immobilienmakler in Friedrichsdorf bieten wir Ihnen stets etwas Passendes für Ihr neues Zuhause an – sei es ein freistehendes Einfamilienhaus mit Grundstück und traumhaftem Garten oder eine Eigentumswohnung mit Balkon oder Terrasse. Dabei schöpfen Sie aus einer vielfältigen Auswahl, egal ob es ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte, ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage werden soll.

In welchem Haus Sie auch wohnen möchten, Sie können sich auf Hessen Immobilien als zuverlässigen Partner verlassen, wenn Sie den Wunsch haben, eine Immobilie in Friedrichsdorf zu kaufen oder zu mieten. Wir nehmen die Bedürfnisse und Wünsche sowohl von Mietern und Käufern als auch von Vermietern bzw. Verkäufern ernst und bemühen uns, diesen möglichst gerecht zu werden. Dabei kommt uns unsere Kompetenz und langjährige Erfahrung zugute, die wir uns als Immobilienmakler für Friedrichsdorf, den Hochtaunuskreis und die gesamte Taunus-Region erarbeitet haben. Falls Sie Fragen zum aktuellen Marktwert einer Immobilie haben, steht Ihnen unser Sachverständiger für Immobilienbewertung gerne zur Verfügung.

Die aktuellen Immobilienangebote (Häuser, Wohnungen, Grundstücke), die Sie auf unserer Website vorfinden, entstammen einer sorgsamen Vorauswahl durch unsere Makler. Damit gewährleisten wir, dass Interessenten nur solche Wohnungen und Häuser präsentiert bekommen, die ihren quantitativen (Grundstücksgröße, Anzahl Zimmer etc.) und qualitativen Anforderungen entsprechen. Testen Sie uns und stöbern Sie einfach mal durch unsere aktuellen Immobilienangebote an Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Unsere Makler stehen Ihnen für ein beratendes Gespräch gerne zur Verfügung.

Wir unterstützen Sie, über unser Angebot an aktuellen Immobilien hinaus, mit einer kompetenten Beratung hinsichtlich Grundrissgestaltung, Ausstattung und Wohnfläche der Objekte. Sollten Sie von weit her in die Rhein-Main-Region ziehen, stellen wir Ihnen gerne die unterschiedlichen Lagen vor und beraten Sie bezüglich deren Vor- und Nachteilen in Bezug auf das Angebot lokaler Schulen, die verkehrstechnische Anbindung und den Freizeitwert der Kommunen.

Sie möchten in absehbarer Zeit Ihre Immobilie in Friedrichsdorf verkaufen?

Sprechen Sie uns auch vertrauensvoll an, wenn Sie im Begriff sind, den Verkauf Ihrer Immobilie anzugehen. Unser Sachverständiger für Immobilienbewertung wird für Ihr Haus oder Ihre Wohnung im ersten Schritt ein Wertgutachten nach der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellen, welches für Sie kostenfrei ist. Auf Basis dieser professionellen Wertanalyse beraten wir Sie im Anschluss gerne zu allen Fragen, die Sie im Zusammenhang mit dem anstehenden Verkauf Ihrer Immobilie beschäftigen. Falls Sie vermieten möchten: Wir errechnen Ihnen den Mietwert Ihrer Immobilie anhand des Mietwertkalkulators für Wohnraummieten des Amts für Bodenmanagement. Lernen Sie jetzt Hessen Immobilien kennen:

Sie suchen einen Käufer für Ihre Immobilie in Friedrichsdorf?

Dann freuen wir uns über die wesentlichen Eckdaten Ihrer Immobilie! Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner
Ingbert Schleicher
Dipl. - Ökonom
Tel.: 06171 - 97 96 110
Mobil: 0176 - 43 04 39 87
schleicher@hessenimmobilien.com
Daten zum Objekt
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Ein Auswahl an persönlichen Meinungen unserer vielen zufriedenen Kunden


Lothar K. am 30.08.2018

Sehr gute Betreuung trotz schwerfälligem Mieter

Anonym am 24.08.2017

Herr Schleicher war nicht nur sehr professionell sondern auch flexibel. Er ist auf alle meine Wünsche eingegangen und war immer für mich da, wenn es Fragen gegeben hat. Auch seine Assistentin war stets freundlich und Kompetent. Meine Wohnung wurde zwei Wochen nach dem ersten Erscheinen der Anzeige für den vollen Preis verkauft. Die Übergabe hat er übernommen und die Formalitäten erledigt. Ich kann ihn bedingungslos empfehlen.

Martin B. am 02.11.2014

Sehr seriöser Partner mit großer Beratungskompetenz. Professionelle Abwicklung. Verlässlichkeit in allen Phasen des Verkaufs. Uneingeschränkte Empfehlung.

Monika und Uwe Sprenger am 29.10.2014

Ein Makler, wie man ihn sich wünscht: Freundlich, kompetent, verlässlich, engagiert. Besichtigungen nur mit ernsthaften und passenden Interessenten. Besser geht's nicht!

Anonym am 26.09.2014

Herr Schleicher ist uns als kompetenter Fachmann beim Haus/Gründstücksverkauf empfohlen worden. Seine fachliche Kompetenz, realistische (keine überzogene)Bewertung, stimmiges und ausgereiftes Verkaufskonzept sowie die reibungslose Abwicklung mit Käufer und Notar haben Ihn als Immobilien-Fachmann ausgezeichnet. Wir empfehlen Herrn Schleicher gerne als 1ste Wahl weiter!

Anonym am 26.09.2014

Eine insgesamt exzellente Leistung in allen relevanten Bereichen sowie eine absolut nachvollziehbare und daher vertrauensvolle Handhabung der geschäftlichen Vorgehensweise macht den Immobilienanbieter Herrn Schleicher samt Mitarbeiter uneingeschränkt empfehlenswert.


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