Marktbericht Hofheim | Kostenlose Bewertung

Marktbericht Hofheim | Kostenlose Bewertung


Wenn Sie eine Immobilie in Hofheim verkaufen, kaufen, mieten oder vermieten möchten, können Sie sich in diesem Marktbericht einen aktuellen Überblick zum Niveau von Preisen und Mieten verschaffen, egal ob es sich um eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück handelt. Für Immobiliensuchende enthält dieser Bericht darüber hinaus erste Informationen zu den gefragten Lagen und geplanten Neubaugebieten der Stadt.

Ihr Immobilienmakler präsentiert Hofheim am Taunus (PLZ 65719)

Als Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises liegt Hofheim am Taunus inmitten des Rhein-Main-Gebiets zwischen der Bankenmetropole Frankfurt am Main und der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Hofheim zählt zu den reichsten Kreisstädten in Deutschland, 2014 wies die Stadt einen Kaufkraftindex auf, der weit über dem Bundesdurchschnitt lag (144 %). Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, in der rund 40.000 Einwohner wohnen, sind unter anderem das Alte Rathaus mit Brunnen sowie ein Kellereigebäude aus dem Jahr 1720 samt Hexenturm. Ein echter Hingucker ist zudem das „Blaue Haus“ in der Kapellenstraße 11, welches schon vielen namhaften Künstlern als Domizil diente.

Die beliebtesten Lagen für Immobilien in Hofheim (Main-Taunus-Kreis)

An dieser Stelle möchten wir Ihnen einige Informationen bezüglich der verschiedenen Lagen für Häuser, Wohnungen und Villen in Hofheim mit auf den Weg geben:

Kapellenberg

In dieser nördlich der Innenstadt von Hofheim gelegenen Wohngegend finden Interessenten weniger häufig eine Immobilie auf dem Markt. Zwischen Hundshager Weg beziehungsweise Martin-Wohmann-Straße und Kurhausstraße wohnen viele Ärzte, Manager und Juristen in großen Villen. In der Regel  verbleiben diese exklusiven Immobilien im Familienbesitz und wechseln nur im Falle einer Vererbung den Eigentümer, was diesen Standort zu einem reinen Verkäufermarkt macht. Dementsprechend gering sind die Angebote in dieser Toplage.

Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 900 € / m², in besonders exklusiven Lagen werden bis zu 1.050 € / m² erreicht. In dem gefragtesten Wohnviertel der Stadt wurden für Grundstücke, deren Altbestand abgerissen wird, in 2019 sogar Preise oberhalb von 1.100 € pro m² gezahlt (Quelle: Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Immobilienwerte).

Grundstücke in dieser Lage sind durchschnittlich 600 m² groß. Wer ein Eigenheim – meist Villen – in dieser begehrten Gegend ergattern möchte, muss dafür bis zu 1,8 Mio. € in die Hand nehmen, bei ausgewählten Objekten auch noch mehr.

Bewohner des Kapellenbergs genießen die kurzen Wege zur Innenstadt. Der unmittelbar angrenzende Naturpark Taunus sorgt zudem für einen hohen Freizeitwert.

Steinberg

Der Steinberg – eine weitere Toplage in Hofheim am Taunus – wurde erst in den 80er-Jahren des vergangenen Jahrhunderts erschlossen. Angrenzend an das oben erwähnte Villenviertel Kapellenberg finden sich am Steinberg nahezu sämtliche Varianten der Bebauung: angefangen bei Doppelhaushälften über Geschosswohnungsbau bis hin zu Reihen- und Einfamilienhäusern. In Relation zum Kapellenberg sind die Preise am Steinberg etwas gemäßigter. Für Eigentumswohnungen in Neubauten sollte man mit bis zu 4.500 € / m² rechnen, aus dem Bestand bis 3.800 € / m².

Rosenberg

Rund um die Straße Am Rosenberg und in südöstlicher Hanglage finden Interessenten und Bewohner ein begehrtes ruhiges Wohnviertel Hofheims. Die hier erbauten Immobilien weisen im Schnitt eine Wohnfläche von 100–120 m² auf, im Fall von neueren Häusern auch ca. 140–180 m². Die exklusivste Lage befindet sich im oberen Teil des Hangs, von wo aus sogar die Skyline von Frankfurt am Main zu sehen ist. In jüngster Vergangenheit wurden vermehrt ältere Objekte auf den bis zu 600 m² großen Grundstücken abgerissen und durch Neubauten ersetzt. Bei aktuellen Immobilienangeboten sollte man am Rosenberg mit bis zu 950.000 € für ein exklusives Einfamilienhaus mit entsprechend großer Wohnfläche rechnen. Suchen Sie eine Doppelhaushälfte mit kleinerem Garten, so werden Sie ab ca. 600.000 € fündig.

Hofheim am Taunus: attraktive Wohnquartiere in Planung

Damit die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Hofheim am Taunus befriedigt werden kann, sind derzeit verschiedene Projekte für den Neubau von Häusern und Wohnungen in Vorbereitung bzw. im Genehmigungsverfahren, über die wir Sie hier informieren möchten.

Baugebiet Vorderheide II

Das Baugebiet Vorderheide II befindet sich am nördlichen Rand Hofheims. In Richtung Süden blickt man in die Rhein-Main-Ebene, im Osten auf die Altstadt. In nur wenigen Gehminuten erreicht man zudem den Naturpark Taunus. Hier ist der Neubau von rund 140 Häusern (Doppelhäuser, Einfamilienhäuser, Stadtvillen) in Planung. Besonders ambitionierte Bauherren können im Wohngebiet Vorderheide II auf unterschiedlich großen Grundstücken zudem individuelle exklusive Eigenheime realisieren. Jedoch ist die Verwirklichung dieser Pläne noch keine beschlossene Sache. Der BUND (Bund für Umwelt und Naturschutz) hat eine Normenkontrollklage eingereicht, mit der er die Bebauung dieses Areals verhindern möchte. Der Grund dafür: Auf dem Gebiet befinden sich diverse besonders alte Obstbäume, in denen unter Artenschutz stehende Bechsteinfledermäuse nisten.

Baugebiet Marxheim II

Das mit 28 Hektar größte Bauentwicklungsgebiet Hofheims befindet sich noch in der frühen Phase des Genehmigungsprozesses. Vor den Jahren 2022 bzw. 2023 werden hier vermutlich noch keine Baumaschinen zu sehen sein. Schätzungsweise rund 3.000 Menschen könnten hier in Zukunft eine Bleibe finden. Laut dem ersten Rahmenplanentwurf sind Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie diverse neue Wohnformen angedacht. Weitere Details werden erst festgelegt, wenn das Anhörungsverfahren für die anliegenden Bürger stattgefunden hat.

Preise für Immobilien in Hofheim am Taunus (PLZ 65719, Main-Taunus-Kreis)

Im Jahr 2019 liegen die €-Preise für die Kaltmiete einer Wohnung in Hofheim etwa zwischen 10 € und 15 €. Dabei ist die von Vermietern für deren Immobilien geforderte Miete natürlich von vielen Faktoren abhängig. Neben der reinen Wohnfläche in m² oder der Anzahl der Zimmer ist natürlich auch entscheidend, ob es sich bei dem jeweiligen Objekt um einen Altbau oder Neubau handelt. Ebenso haben Details in der Ausstattung (wie Garage, Pkw-Stellplatz, Balkon, Terrasse, Einbauküche, Anzahl der Bäder etc.) oder die Mikrolage einen wichtigen Einfluss auf die Preisgestaltung. Schließlich ist es von Vorteil, wenn die nächste Schule, die nächster Kindertagesstätte oder der nächste Arzt nicht zu weit entfernt sind. Wer sich für den Kauf einer Eigentumswohnung in Hofheim am Taunus interessiert, trifft am Markt auf eine Preisspanne, die sich zwischen 2.700 € für eine ältere Etagenwohnung (mit Balkon, 2–5 Zimmer) und 5.100 € für ein Penthouse oder eine exklusive Maisonette bewegt.

Für Sie zusammengefasst: Preise und Mieten für Immobilien in Hofheim am Taunus

Vermietung:

  1. Etagenwohnung mit Balkon (2 bis 5 Zimmer) mieten in Hofheim: 10,50 € bis 13,50 € Miete pro m² Wohnfläche
  2. Haus auf ca. 500 m² großem Grundstück (4 bis 7 Zimmer) mieten in Hofheim: mind. 15 € Miete pro m² Wohnfläche

Verkauf (Neubau oder Bestand):

  1. Maisonette oder Etagenwohnung mit Balkon oder Terrasse (2 bis 5 Zimmer) kaufen in Hofheim: 2.700 € bis 4.800 € Kaufpreis
  2. Doppelhaushälfte (4 bis 6 Zimmer) kaufen in Hofheim: 450.000 € bis 750.000 € Kaufpreis
  3. Freistehendes Einfamilienhaus (5 bis 10 Zimmer) kaufen in Hofheim: 600.000 € bis 1.800.000 € Kaufpreis
  4. Bauland oder Grundstück kaufen in Hofheim: 430 € bis 1.200 € pro m² Kaufpreis

Sie sind auf Immobiliensuche?

Sind Sie auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim, einem Haus oder gar einer Villa mit großem Grundstück in Hofheim am Taunus? Mit Hessen Immobilien haben Sie einen erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite, der Ihnen aus einer Vielzahl von attraktiven Immobilienangeboten mit Sicherheit das richtige für Ihr neues Zuhause vermitteln kann, unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen möchten. Ob Haus oder Wohnung, ob drei, vier oder wie viele Zimmer auch immer – bei Hessen Immobilien sind Sie hierfür an der richtigen Adresse. Wir haben geeignete Angebote für Sie, unabhängig davon, ob es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung handelt. Selbst dann, wenn Sie auf der Suche nach dem Extravaganten sind – wie einem Penthouse oder einer Maisonette – werden Sie mit Hessen Immobilien in Hofheim am Taunus fündig.

Die auf unserer Website aufgeführten Hofheimer Immobilienangebote (Villen, Häuser, Wohnungen, Grundstücke) sind das Resultat einer selektiven Vorauswahl. Mit dieser Vorgehensweise stellen wir sicher, dass Interessenten nur solche Häuser und Wohnungen vorgestellt werden, die den quantitativen (Anzahl Zimmer, Grundstücksgröße etc.) und qualitativen Wunschkriterien bezüglich der erwünschten Infrastruktur weitestgehend entsprechen.

Sie möchten Ihre Immobilie in Hofheim am Taunus verkaufen oder vermieten?

Suchen Sie Unterstützung dabei, in Hofheim am Taunus eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir blicken auf langjährige Erfahrung als Immobilienmakler zurück und erhöhen durch eine gezielte Vorauswahl der Interessenten die Vermittlungsrate signifikant. Dabei sind wir immer darauf bedacht, bei der Vermarktung der Immobilien jedes Detail zu berücksichtigen um somit den Interessen des Verkäufers oder Vermieters als auch denen des Käufers oder Mieters nachzukommen.

Wir verfügen über einen breiten Kundenstamm von Kaufinteressenten in Hofheim und sind daher für die Veräußerung oder Vermietung Ihres Hauses / Ihrer Wohnung gleichermaßen Ihr beratender Partner. Gerne erstellt Ihnen unser Sachverständiger für Immobilienbewertung ein für Sie kostenfreies Wertgutachten für Ihr Objekt, egal ob Haus mit Garten, Wohnung oder Grundstück. Basierend auf einer soliden Wertermittlung Ihrer Immobilie beraten wir Sie im Anschluss kompetent zu allen Fragen der Vermittlung Ihres Objekts an den passenden Käufer bzw. Mieter.

Sie suchen einen Käufer für Ihre Immobilie in Hofheim?

Dann freuen wir uns über die wesentlichen Eckdaten Ihrer Immobilie! Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner
Ingbert Schleicher
Dipl. - Ökonom
Tel.: 06171 - 97 96 110
Mobil: 0176 - 43 04 39 87
schleicher@hessenimmobilien.com
Daten zum Objekt
Kontaktdaten




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Grenzstr. 47
61440 Oberursel


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Ein Auswahl an persönlichen Meinungen unserer vielen zufriedenen Kunden


Lothar K. am 30.08.2018

Sehr gute Betreuung trotz schwerfälligem Mieter

Anonym am 24.08.2017

Herr Schleicher war nicht nur sehr professionell sondern auch flexibel. Er ist auf alle meine Wünsche eingegangen und war immer für mich da, wenn es Fragen gegeben hat. Auch seine Assistentin war stets freundlich und Kompetent. Meine Wohnung wurde zwei Wochen nach dem ersten Erscheinen der Anzeige für den vollen Preis verkauft. Die Übergabe hat er übernommen und die Formalitäten erledigt. Ich kann ihn bedingungslos empfehlen.

Martin B. am 02.11.2014

Sehr seriöser Partner mit großer Beratungskompetenz. Professionelle Abwicklung. Verlässlichkeit in allen Phasen des Verkaufs. Uneingeschränkte Empfehlung.

Monika und Uwe Sprenger am 29.10.2014

Ein Makler, wie man ihn sich wünscht: Freundlich, kompetent, verlässlich, engagiert. Besichtigungen nur mit ernsthaften und passenden Interessenten. Besser geht's nicht!

Anonym am 26.09.2014

Herr Schleicher ist uns als kompetenter Fachmann beim Haus/Gründstücksverkauf empfohlen worden. Seine fachliche Kompetenz, realistische (keine überzogene)Bewertung, stimmiges und ausgereiftes Verkaufskonzept sowie die reibungslose Abwicklung mit Käufer und Notar haben Ihn als Immobilien-Fachmann ausgezeichnet. Wir empfehlen Herrn Schleicher gerne als 1ste Wahl weiter!

Anonym am 26.09.2014

Eine insgesamt exzellente Leistung in allen relevanten Bereichen sowie eine absolut nachvollziehbare und daher vertrauensvolle Handhabung der geschäftlichen Vorgehensweise macht den Immobilienanbieter Herrn Schleicher samt Mitarbeiter uneingeschränkt empfehlenswert.


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