Marktbericht Königstein | Kostenlose Bewertung

Marktbericht Königstein | Kostenlose Bewertung


Sie beschäftigen sich damit, in naher Zukunft eine Immobilie in Königstein zu verkaufen oder zu kaufen, zu mieten oder zu vermieten? Egal ob es sich dabei um eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück handelt: Sie erhalten im Folgenden einen Überblick zum aktuellen Niveau von Preisen und Mieten in diesem  gefragten heilklimatischen Kurort.  Informationen zu Lagen und geplanten Neubaugebieten sind darüber hinaus von besonderem Interesse für den Leserkreis, welcher sich mit dem Gedanken trägt, in absehbarer Zeit in  Königstein eine Immobilie zu erwerben.

Kultur, Sehenswürdigkeiten und Infrastruktur in Königstein (PLZ 61462)

Der heilklimatische Kurort Königstein schmiegt sich an die waldreichen Hänge des Taunus an. Er gehört mit zu den besten Wohnlagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. In der kleinen aber sehr feinen Stadt wohnen rund 17.000 Einwohner. Prägend für Königstein ist die im Wesentlichen großzügige Bebauung auf überdurchschnittlich großen Grundstücken. Die entsprechend hohen Immobilienwerte spiegeln sich in dem nach Grünwald bei München bundesweit zweithöchsten Kaufkraftindex (171,2). In anderen Worten: Die Königsteiner Bürger können es sich leisten, in dieser exklusiven Lage zu wohnen. Zu den das Stadtbild prägenden Kulturdenkmälern zählt die Burg Königstein (eine der größten Burgruinen in Deutschlands) und die denkmalgeschützte und auf dem Gaisberg liegende majestätische Villa Andreae.

Mit der Villa Borgnis verfügt Königstein seit 1927 über ein attraktives Kurhaus. Der nahegelegene Opel-Zoo im benachbarten Kronberg ist ein erstklassiges Ausflugsziel für Familien aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Königstein verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch seine optimale Verkehrsanbindung in die Bankenmetropole und größte Stadt Hessens: Frankfurt am Main.

Die beliebtesten Lagen für Immobilien in Königstein (PLZ 61462,  Hochtaunuskreis)

Immobilienmakler Königstein Burg- und Stadtmuseum

Eigentümer, die im gegenwärtigen Markt Ihre  Wohnung oder ihr Haus verkaufen möchten, treffen in allen Stadtteilen von Königstein auf eine hohe Nachfrage von Interessenten. Insbesondere junge Paare im Stadium der Familiengründung zieht es in 2019 sowohl von Frankfurt, Mainz als auch Wiesbaden in das landschaftlich reizvoll gelegene Königstein. Über die Kernstadt hinaus befinden sich die besten Lagen in:

  1. Falkenstein

Der Stadtteil Falkenstein, in dem knapp 3.000 Menschen wohnen, punktet mit absoluten Toplagen und einem traumhaften Blick auf die Burg und die Hanglagen des Taunus. Die Straßen Am Ellerhang, Reichenbachweg, Mühlweg und der Wiesenhang am Ortsrand sind lokal besonders gefragt. Zum Kauf stehende Neubauvillen werden aufgrund der weiten Grundstücke auch schon Mal oberhalb von 3 Millionen € angeboten. Selbst für bescheidenere Einfamilienhäuser muss man zumeist bereits mehr als 1 Million € anlegen.

  1. Johanniswald

Im Stadtteil Johanniswald lebt man in einer eigenen kleinen Welt und ist durch die gute Erreichbarkeit der Autobahn dennoch bestens angebunden. Besonders begehrt sind hier die freistehenden Einfamilienhäuser und alten Villen mit Blick auf die Burgruine. Im Meisenweg findet man moderne renovierte Immobilien, die einen freien Blick auf den Sonnenuntergang im Taunus bieten. Etwa die Hälfte der Objekte machen Neubauten sowie Objekte aus den 60er-Jahren aus. Die architektonisch ausgefalleneren Häuser wechseln oberhalb von 1,5 Millionen € den Eigentümer.

  1. Mammolshain

Dieses Wohngebiet punktet durch die klimatisch begünstigte Lage am südlichen Hang des Hardtbergs. Von vielen Grundstücken genießt man einen Fernblick in den Taunus oder in die oberrheinische Tiefebene weit über die Frankfurter Skyline hinaus. Am Fuße des Stadtteils liegt der Quellenpark Kronthal, in dem sich diverse Mineralquellen befinden. Ein Teil des Parks befindet sich bereits im Nachbarort Kronberg. Prägend für Mammolshain sind die überdurchschnittlich großen Grundstücke, die im Schnitt eine Fläche von  900 m² aufweisen. Hierzu passt, dass Doppelhäuser und Reihenhäusern in den neueren Bebauungsplänen  primär ausgeschlossen sind.

Mietwerte und Kaufpreise für Immobilien in Königstein (Hochtaunuskreis)

In 2019 variieren Kaltmieten in Königstein in etwa zwischen 10,50 € und 13,50 €, abhängig von Stadtteil, Mikrolage, Alter und Ausstattung. Dabei ist die von Vermietern geforderte Miete für eine Wohnung wie immer von einer Vielzahl von Faktoren abhängig. Neben der reinen Wohnfläche in m² bzw. der Anzahl der Zimmer ist auch entscheidend, ob es sich bei dem jeweiligen Objekt um einen Alt- oder Neubau handelt. Ebenso haben Details in der Ausstattung (wie Garage, Pkw-Stellplatz, Balkon, Terrasse, Einbauküche, Anzahl der Bäder etc.) oder die Mikrolage einen nicht unerheblichen Einfluss auf den Mietwert. .

Wenn Sie Interesse am Kauf einer Eigentumswohnung in Königstein im Taunus haben, können Sie mit einer Preisspanne rechnen, die in von 2.200 € für eine ältere Etagenwohnung bis 5.700  € für eine neuwertige Maisonette oder ein Penthouse reicht. Eine detailliertere Übersicht der aktuellen Immobilienpreise (Häuser, Wohnungen, Grundstücke) in Königstein erhalten Sie im Folgenden:

Vermietung:

  1. Etagenwohnung mit Balkon (2 bis 5 Zimmer) mieten in Königstein : 10,50 € bis 13,50 € Miete pro m² Wohnfläche
  2. Haus auf ca. 500m² großem Grundstück mit (4 bis 7 Zimmer, Garage) mieten in Königstein : mind. 15 € Miete pro m² Wohnfläche

Verkauf (Neubau oder Bestand):

  1. Maisonette oder Etagenwohnung mit Bad, Balkon oder Terrasse (2 bis 5 Zimmer) kaufen in Königstein : 2.200 € bis 5.700 € Kaufpreis
  2. Doppelhaushälfte (4 bis 6 Zimmer, 1 Garage, 1-2 Bäder) kaufen in Königstein: 400.000 € bis 820.000 € Kaufpreis
  3. Freistehendes Einfamilienhaus (5 bis 10 Zimmer, 2-4 Bäder, 1-3 Garagen) kaufen in Königstein : 780.000 € bis 2.400.000 € Kaufpreis
  4. Bauland oder Grundstück kaufen in Königstein (Bodenrichtwerte):
    1. Schneidhain 500 € – 700 € pro m² Kaufpreis
    2. Mammolshain 620 € – 740 € pro m² Kaufpreis
    3. Johanniswald 750 € – 770 € pro m² Kaufpreis
    4. Kernstadt 560 € – 950 € pro m² Kaufpreis
    5. Falkenstein 600 € – 810 € pro m² Kaufpreis

Sie sind auf der Suche nach der passenden Immobilien in Königstein?

Sind Sie an einem schicken Einfamilienhaus für die ganze Familie oder einer hübschen Wohnung in Toplage in Königstein im Taunus zur Miete oder zum Kauf interessiert? Denken Sie bei Ihren neuen vier Wänden an eine Wohnung mit geräumigem Balkon und Blick ins Grüne? Oder soll es ein Haus mit Garten oder gar eine Villa mit besonders viel Wohnfläche sein? Benötigen Sie eine oder mehrere Garagen? Und an wie viele Zimmer haben Sie gedacht? Reicht Ihnen ein großes Bad oder sollen es mehrere Bäder sein? Wie Ihre individuellen Immobilienwünsche auch aussehen mögen – mit Hessen Immobilien haben Sie einen Immobilienmakler an Ihrer Seite, mit dem Sie attraktive und passende Angebote für Ihr neues Zuhause finden – egal, ob Sie eine Eigentumswohnung mit Balkon oder Terrasse oder ein freistehendes Einfamilienhaus mit Grundstück und idyllischem Garten suchen. Wir unterstützen Sie, über unser Angebot an aktuellen Immobilien hinaus, mit einer kompetenten Beratung hinsichtlich Architektur, Ausstattung und Wohnfläche der Objekte.

In unseren aktuellen Immobilienangeboten finden Sie Wohnungen, Häuser und Grundstücke, die einer sorgsamen Vorauswahl unserer Makler entstammen. Durch sorgfältige Berücksichtigung Ihrer Suchkriterien stellen wir sicher, dass Sie als Interessent nur solche Objekte zu sehen bekommen, die Ihren quantitativen (Anzahl der Zimmer, Größe des Grundstücks etc.) und qualitativen Vorstellungen (Lage, Infrastruktur, Ausstattung) entsprechen. Testen Sie uns und stöbern Sie einfach mal durch unsere aktuellen Immobilienangebote an Wohnungen, Häusern und Grundstücken.

Sie tragen sich mit dem Gedanken, Ihre Immobilie in Königstein zu verkaufen?

Sprechen Sie uns auch vertrauensvoll an, wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu veräußern. Unser Sachverständiger für Immobilienbewertung wird für Ihr Haus oder Ihre Wohnung im ersten Schritt ein Wertgutachten nach der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellen, welches für Sie kostenfrei ist. Auf Basis dieser professionellen Wertanalyse beraten wir Sie im Anschluss gerne zu allen Fragen, die Sie im Zusammenhang mit dem anstehenden Verkauf Ihrer Immobilie beschäftigen.

Falls Sie vermieten möchten:

  • Wir errechnen Ihnen den Mietwert Ihrer Immobilie anhand des Mietwertkalkulators für Wohnraummieten des Amts für Bodenmanagement.
  • Unser Team überprüft die Historie und Bonität potentieller Mieter
  • Wir entwerfen für Sie den Mietvertrag und betreuen die Übergabe

Sie suchen einen Käufer für Ihre Immobilie in Königstein?

Dann freuen wir uns über die wesentlichen Eckdaten Ihrer Immobilie! Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner
Ingbert Schleicher
Dipl. - Ökonom
Tel.: 06171 - 97 96 110
Mobil: 0176 - 43 04 39 87
schleicher@hessenimmobilien.com
Daten zum Objekt
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Ein Auswahl an persönlichen Meinungen unserer vielen zufriedenen Kunden


Lothar K. am 30.08.2018

Sehr gute Betreuung trotz schwerfälligem Mieter

Anonym am 24.08.2017

Herr Schleicher war nicht nur sehr professionell sondern auch flexibel. Er ist auf alle meine Wünsche eingegangen und war immer für mich da, wenn es Fragen gegeben hat. Auch seine Assistentin war stets freundlich und Kompetent. Meine Wohnung wurde zwei Wochen nach dem ersten Erscheinen der Anzeige für den vollen Preis verkauft. Die Übergabe hat er übernommen und die Formalitäten erledigt. Ich kann ihn bedingungslos empfehlen.

Martin B. am 02.11.2014

Sehr seriöser Partner mit großer Beratungskompetenz. Professionelle Abwicklung. Verlässlichkeit in allen Phasen des Verkaufs. Uneingeschränkte Empfehlung.

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Ein Makler, wie man ihn sich wünscht: Freundlich, kompetent, verlässlich, engagiert. Besichtigungen nur mit ernsthaften und passenden Interessenten. Besser geht's nicht!

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Anonym am 26.09.2014

Eine insgesamt exzellente Leistung in allen relevanten Bereichen sowie eine absolut nachvollziehbare und daher vertrauensvolle Handhabung der geschäftlichen Vorgehensweise macht den Immobilienanbieter Herrn Schleicher samt Mitarbeiter uneingeschränkt empfehlenswert.


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