Immobilienmakler Kronberg | HESSEN IMMOBILIEN | Marktbericht

Dieser Marktbericht gibt einen aktuellen Überblick über das Niveau von Kaufpreisen und Mieten in Kronberg im Taunus. Wenn Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück kaufen oder verkaufen möchten, helfen Ihnen die nachfolgenden Daten zu einer ersten Einschätzung der aktuellen Marktsituation. Immobiliensuchende erfahren darüber hinaus, welche Stadtteile in Kronberg besonders gefragt sind und in welchen Lagen Neubaugebiete geplant sind, ergo Baugrundstücke auf den Markt kommen werden.

Kronberg im Taunus in Kürze

Die malerisch gelegene Stadt Kronberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Sie liegt am Fuße des zum Rheinischen Mittelgebirge zählenden Taunus. In drei Himmelsrichtungen wird Kronberg von Wäldern umschlossen. Kronberg ist bekannt für seine hochpreisigen und exklusiven Wohnlagen. Bei den Immobilien in Innenstadtnähe handelt es sich häufig um architektonisch anspruchsvolle Stilaltbauten. Kronberg gilt  nach Grünwald bei München und Königstein im Taunus  als drittreichste Kommune in Deutschland.

Sehenswürdigkeiten: Hierzu zählen die historische Burg Kronberg und die Kronberger Malerkolonie, die als eine der ersten deutschen Künstlerkolonien gilt. Ein besonderer Hingucker ist darüber hinaus die historische Altstadt Kronbergs. Kinder und Tierliebhaber aller Altersklassen erfreuen sich am leicht außerhalb des Stadtzentrums gelegenen Opel-Zoo. Der zweitgrößte zoologische Garten im Rhein-Main-Gebiet wurde bereits 1956 von Georg von Opel gegründet und zieht jährlich zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet an.

Die besten Wohngegenden in Kronberg (PLZ 61476,  Hochtaunuskreis)

Als Immobilienmakler für Kronberg und den gesamten Taunus liefern wir Ihnen hier nützliche Informationen rund um die beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

1. Schönberg

Schönberg ist ein Kronberger Stadtteil, welcher durch den Victoriapark von der Kernstadt getrennt ist. Die oberen Hälften der Höhen- bzw. Parkstraße am Südhang des Altkönigs zählen zu den Top-Adressen der Stadt. In der Straße ‚Im Brühl‘ stehen Villen, die von dem Eigentümern zum Teil auch an solvente internationale Expatriate-Familien vermietet werden. Eine sichtlich dichtere Bebauung findet man hingegen unterhalb des Oberbergs vor. In Schönberg ist die bebaubare Grundstücksfläche im Wesentlichen ausgeschöpft. Es kommen derzeit nur selten Grundstücke in Form von Abrisshäusern auf den Markt.

2. Kronberg Mitte

Wer im Zentrum wohnen möchte, trifft auf ein enges Marktumfeld und ein dementsprechend geringes Immobilienangebot. Die aktuellen Offerten von Bestandsimmobilien, egal ob Häuser oder Wohnungen, sind  zwischen Hainstraße und Philosophenweg sehr begrenzt. Gleichwohl erreichen die Immobilienwerte in dieser Lage nicht ganz das Niveau, welches in der Parkstraße im renommierten Stadtteil Schönberg für Blicklagen und Altbauten erreicht wird. Im Mittel stehen hier Hauspreise von maximal 2,5 Millionen € zur Debatte.

3. Oberhöchstadt

Oberhöchstadt  ist der Ortsteil von Kronberg, welcher für Familien mit mittleren Einkommen in weiten Teilen noch erschwinglich ist. In dem Gebiet ‚Am Henker‘, welches in den vergangenen drei Jahren mit neuen Häusern (primär freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften) bebaut wurde, haben sich viele junge Familien niedergelassen. Nur wenige Grundstücke sind derzeit noch unbebaut.

Attraktive Wohnquartiere in der Planung in Kronberg im Taunus (PLZ 61476)

Bahnhofs-Quartier Schillergärten

Hier werden, verteilt auf sechs Mehrfamilienhäuser, bis zu 36 Wohneinheiten im gehobenen Segment und überdurchschnittlicher Wohnfläche entstehen.

Bahnhofs-Quartier Gleis 3

In dieser Lage sollen nach derzeitiger Planung  60 Wohneinheiten im unteren und mittleren Preissegment entstehen. Die Wohneinheiten sind zu 40% öffentlich geförderte Mietwohnungen und zu 60% Eigentumswohnungen.

Bauwillige, die in Eigenregie ein Haus bauen möchten und dafür ein Grundstück suchen, müssen mangels großflächiger Neubaugebiete ihre Suche im derzeitigen Marktumfeld auf Abrissobjekte richten. In den zwischen den 50er und 70er Jahren erschlossenen Wohngebieten kommen diesbezüglich öfter Grundstücke mit altem Baubestand auf den Markt, der im Gefolge abgerissen wird.

Preise für Immobilien in Kronberg im Taunus (PLZ 61476,  Hochtaunuskreis)

Das Niveau der Kaltmieten in Kronberg schwankt je nach Stadtteil aktuell zwischen 11,50 € und 14,00 €. Naturgemäß spielen bei der Festsetzung von Mieten und Kaufpreisen diverse Details eine Rolle. Hierzu zählen neben der Wohnfläche in m² etwa der bauliche Zustand, in dem sich die Immobilie befindet (Altbau oder Neubau) und die Mikrolage des Objekts. Auch Ausstattungsdetails wie Pkw-Stellplatz, Garage, Einbauküche, Balkon oder Terrasse beeinflussen selbstverständlich das Preisniveau. Wenn Sie über den Kauf einer Eigentumswohnung in Kronberg im Taunus nachdenken, sollten Sie aktuell von einer Preisspanne zwischen 2.900 € (ältere Etagenwohnung) und 5.500 € (Penthouse oder großzügige Maisonette) ausgehen.

Eine detailliertere Auflistung der Immobilienpreise in Kronberg im Taunus entnehmen Sie hier:

Vermietung:

1. Etagenwohnung oder Maisonette mit Balkon (2 bis 5 Zimmer) mieten in Kronberg: 11,50 € bis 14,00 € Miete pro m² Wohnfläche
2. Haus auf ca. 500m² großem Grundstück mit (4 bis 7 Zimmer) mieten in Kronberg: mind. 16 € Miete pro m² Wohnfläche

Verkauf (Neubau oder Bestand):

1. Maisonette oder Etagenwohnung mit Balkon oder Terrasse (2 bis 5 Zimmer) kaufen in Kronberg: 2.900 € bis 5.500 € Kaufpreis
2. Doppelhaushälfte (4 bis 6 Zimmer, 1-2 Bäder, 1 Garage) kaufen in Kronberg: 480.000 € bis 800.000 € Kaufpreis
3. Freistehende Häuser (5 bis 10 Zimmer, 2-4 Bäder, 1-2 Garagen) kaufen in Kronberg: 700.000 € bis 2.500.000 € Kaufpreis
4. Bauland oder Grundstück kaufen in Kronberg: Die Bodenrichtwerte variieren zum Stand 1.1.2019 zwischen 660 € – 1.000 € pro m². Es wurden in 2019 jedoch schon höhere Preise am Markt erzielt (Quelle: Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Immobilienwerte).

Sie möchten nach Kronberg ziehen und suchen nach dem passenden Domizil?

Sind Sie gerade auf Immobiliensuche und interessieren sich beispielsweise für eine schicke Wohnung in Toplage zur Miete oder zum Kauf oder für ein modernes Einfamilienhaus für die komplette Familie?

Als Immobilienmakler wissen wir: Jeder „Wohntyp“ ist anders. Manche zieht es ins Grüne in eine Wohnung mit großem Balkon oder geräumiger Terrasse, anderen ist ein Haus mit Garten besonders wichtig und für manche soll es eine Villa mit großzügiger Wohnfläche und mehreren Bädern sein. Vielleicht ist auch eine zweite  Garage erwünscht oder ein separates Zimmer für das Home Office.  In jedem Fall erhalten Sie bei Hessen Immobilien professionelle Unterstützung zu Ihrem Vorhaben, in Kronberg eine Immobilie zur Miete oder zum Kauf zu finden, egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück. Wir berücksichtigen die Kriterien von Käufern und Mietern gleichermaßen wie die Wünsche und Erwartungen von Verkäufern und Vermietern. Dabei können Sie auf die Unterstützung und langjährige Erfahrung unseres Teams erfahrener Immobilienmakler setzen.

Durchstöbern Sie im ersten Schritt unsere aktuellen Immobilienangebote an Wohnungen, Häusern und Grundstücken mit Ihren Suchparametern.  Nach Kenntnisnahme Ihrer Kriterien stellen wir sicher, dass Ihnen nur potenziell passende Objekte vorgestellt werden, die Ihren Vorstellungen in Sachen Quantität (Wohnfläche, Grundstücksgröße, Anzahl der Zimmer etc.) und Qualität (Ausstattung, Mikrolage) entsprechen.

Hessen Immobilien ist Ihr Immobilienmakler, bei dem Sie attraktive und sorgsam ausgewählte Immobilienangebote finden. Dabei schöpfen Sie aus einer vielfältigen Auswahl, die von der Eigentumswohnung mit Balkon oder Terrasse über das freistehende Einfamilienhaus samt Grundstück und traumhaftem Garten reicht. Ergänzend dazu beraten wir Sie persönlich und kompetent in Bezug auf Wohnfläche, Ausstattung, Architektur und Mikrolage der Objekte.

Sie möchten in diesem oder dem nächsten Jahr Ihre Immobilie verkaufen?

Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns, wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie in Kronberg zu veräußern. Als Ihr kompetenter lokal vernetzter Immobilienmakler unterstützt Sie Hessen Immobilien gerne bei diesem Vorhaben. Wir verfügen über aktuelle und detaillierte Kenntnisse des Markts und entwickeln Ihnen ein professionelles und auf Ihre spezifischen Anforderungen zugeschnittenes Vermarktungskonzept. Im ersten Schritt erhalten Sie von unserem Sachverständigen für Immobilienbewertung ein nach der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstelltes Wertgutachten. Diese Dienstleistung ist für Sie unverbindlich und nicht mit Kosten verbunden.