Marktbericht Oberursel | Kostenlose Bewertung

Marktbericht Oberursel | Kostenlose Bewertung


Wenn Sie in naher Zukunft in Oberursel eine Immobilie kaufen, verkaufen, mieten, vermieten möchten, gibt Ihnen dieser Marktbericht einen aktuellen Überblick über das Niveau von Preisen und Mieten. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, lesen Sie nachfolgend die Tipps unserer lokal vernetzten Immobilienmakler zu den gefragtesten Lagen und geplanten Neubaugebieten der kommenden Jahre.

Oberursel in Kürze vorgestellt:

Immobilienmakler Oberursel Vortaunusmuseum

Oberursel ist mit 46.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Hochtaunuskreises. Sie ist ebenso wie die Nachbarstädte Königstein im Taunus, Bad Homburg v. d. Höhe und Kronberg im Taunus für seine bevorzugten und oftmals hochpreisigen Lagen bekannt und gehört daher zu den ersten Adressen im Speckgürtel von Frankfurt. Das hohe Niveau der Immobilienpreise in 2019 spiegelt sich im weit über dem Bundesdurchschnitt liegenden Kaufkraftindex. Darüber hinaus hat Oberursel so manche Sehenswürdigkeit bzw. kulturelle Veranstaltung zu bieten. Zu nennen ist hier etwa die unter Denkmalschutz stehende römisch-katholische Kirche St. Ursula. Es handelt sich um die Pfarrkirche des pastoralen Raums Oberursel/Steinbach im Kirchenbezirk Hochtaunus, mit deren Bau bereits ab Mitte des 15. Jahrhunderts begonnen wurde. Gefeiert wird in Oberursel jedes Jahr am Wochenende nach Pfingsten. Dann findet in der sorgsam restaurierten Oberurseler Altstadt auf dem Marktplatz und dessen umliegenden Gässchen das Brunnenfest in einladender Atmosphäre statt. Weitere Sehenswürdigkeiten der Stadt stellen etwa das Rathaus oder das Vortaunusmuseum dar. Letzteres beherbergt Dauerausstellungen zu den drei Themenfeldern (1) Stadtgeschichte, (2) Mittelalterliche Wasserburg Bommersheim und (3) Industrie & Handwerk. Weiterhin ist im Museum dem Maler und Grafiker Hans Thoma eine Kabinettsausstellung gewidmet.

Immobilien mieten oder kaufen in bester Lage: Wohngegenden in Oberursel

Immobilienmakler Oberursel Altes Rathaus

Als lokaler Taunus-Makler möchten wir Ihnen an dieser Stelle noch einige Informationen bezüglich der verschiedenen Lagen für Häuser, Wohnungen und Villen in Oberursel mit auf den Weg geben:

In der besten Lage bauen und wohnen:

Im Maasgrund, dem gefragtesten Wohnviertel der Stadt, werden für Grundstücke in der Regel Preise von bis zu 1.100 € pro m² gezahlt. In absoluten Toplagen wie etwa der Rotbornstraße oder dem Altenhöferweg wird von Verkäufern sogar häufig ein Kaufpreis oberhalb von 1.300 € pro m² erzielt. Dies reflektiert sich in den sehr restriktiv formulierten Bebauungsplänen des Stadtteils. Am Ende des Altenhöferwegs, in Richtung zur Herderstraße, dürfen Grundstücke beispielsweise maximal mit Doppelhäusern bebaut werden. Mit dieser restriktiven Vorgehensweise wirkt die Stadt dem in weniger exklusiven Lagen des Taunus vorherrschenden Trend zu Grundstücksteilungen entgegen.  Eigentumswohnungen bleiben in dieser exklusiven Lage also außen vor.

In den vergangenen Jahren wurden im Maasgrund viele Bestandshäuser und Villen renoviert und / oder saniert. Entsprechend modernisierte Einfamilienhäuser werden am Markt ab 900.000 € angeboten.

Das Eichwäldchen im Stadtteil Oberstedten ist eine gesuchte Wohngegend für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen und im eigenen Haus wohnen möchten. Die umliegenden nur wenige Fußminuten entfernten Wälder laden zu sommerlichen Spaziergängen ein. In wenigen Fußminuten erreicht man von hier aus den Keltenpfad an der Hohemark. Auf diesem 4,3 Kilometer langen Rundwanderweg  wird auf 16 Tafeln dreisprachig vom Leben der vor über 2000 Jahren hier lebenden Kelten erzählt. Das Wohngebiet Eichwäldchen in Oberstedten wurde ursprünglich in den 50er Jahren erschlossen und in den darauffolgenden Dekaden mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern bebaut. Der laufende Generationenübergang und damit verbunden der Abriss von Altbestand bietet bauwilligen Käufern derzeit immer wieder die Möglichkeit, ein Grundstück mit schönem Garten im gefragten Eichwäldchen (Oberstedten) zu  erwerben. Solche Angebote sind im Jahr 2019 jedoch nur selten verfügbar und daher nur kurzfristig am Markt.

Da sich unter den Einwohnern von Oberursel viele beruflich mobile Manager und Banker befinden, ist der Markt für Häuser und Wohnungen in Oberursel immer in Bewegung. Neuankömmlinge finden zudem Gefallen an Oberursel. Insbesondere die Ausrichtung des Hessentags in 2011 war Anlass zu vielfältigen Maßnahmen zur Verschönerung des Stadtbilds. Im Zuge dessen wurde beispielsweise der historische Bahnhof samt Vorplatz aufwändig restauriert und der Adenauerpark neu gestaltet. Die Hohemarkstraße als zentrale Verkehrsader wurde begrünt und mit Radwegen ausgestattet. Davon profitiert nun auch die Gegend um die Oberhöchstadter Straße, in deren Umfeld rege Bautätigkeit herrscht und eine zunehmende Nachfrage nach Wohnungen zu verzeichnen ist. Gerade die westlich der Innenstadt gelegenen Mikrolagen nahe der Stierstädter Heide erfreuen sich einer wachsenden Nachfrage. Käufer schätzen die zentrumsnahe Lage verbunden mit der Nähe zu attraktiven Park- und Grünflächen (Rushmoorpark, Lomonossowpark).

Kaufpreise von Immobilien in Oberursel (PLZ 61440)

Verschiedene Faktoren beeinflussen bekanntermaßen den pekuniären Wert und damit den Immobilienverkauf. Entscheidend für die Immobilienbewertung sind insbesondere Lage und Ausstattung des Hauses oder der Wohnung. Wertsteigernd wirken sich Details wie Balkone oder Terrassen, TG-Stellplätze, offene Kamine und hochwertige Einbauküchen aus. Gleiches gilt für infrastrukturelle Standortvorteile wie beispielsweise die räumliche Nähe zu Schulen, Kindergärten oder Arztpraxen. Bestimmend für den Marktwert einer Immobilie ist zudem natürlich das Alter des Objekts. Neubauten sind in aller Regel gefragter als Altbauten und werden dementsprechend zu höheren Preisen gehandelt. Die Kaltmieten schwanken im Jahr 2019 in etwa von 10 bis 13 €. Entscheidet man sich für den Kauf einer Eigentumswohnung (2 bis 5 Zimmer) in der Taunus-Stadt, sollte man aktuell mit einer Preisspanne zwischen 2.800 € / m² für eine 60er-Jahre-Etagenwohnung und 5.000 € für ein modernes Penthouse rechnen.

Aktuelles Preisniveau für Immobilien (PLZ 61440)

Vermietung:

  1. Wohnung (2 bis 5 Zimmer) mieten in Oberursel: 10 € bis 13 € Preis pro m² Wohnfläche
  2. Haus (4 bis 7 Zimmer) mieten in Oberursel: oberhalb 15 € Preis pro m² Wohnfläche

Verkauf:

  1. Wohnung (2 bis 5 Zimmer) kaufen in Oberursel: Preis 2.800 € bis 5.000 € pro m² Wohnfläche
  2. Haus (4 bis 10 Zimmer) kaufen in Oberursel: Preis 450.000 € bis 1.600.000 €
  3. Bauland oder Grundstück kaufen in Oberursel: Preis 800 € bis 1.300 € pro m²

Sie sind derzeit auf der Suche nach der passenden Immobilie? 

Soll es ein Haus mit Garten, eine Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne oder eine Villa mit großzügigem Grundriss und entsprechender Wohnfläche sein? Ist eine Garage oder sind sogar mehrere gefragt? Und wie viele Zimmer werden benötigt? In welchem Haus Sie auch wohnen möchten, Sie können sich auf Hessen Immobilien als zuverlässigen Partner verlassen, wenn Sie den Wunsch haben, eine Immobilie in Oberursel zu kaufen oder zu mieten.

Als Immobilienmakler in Oberursel können wir Ihnen stets das Richtige für Ihr neues Zuhause anbieten – sei es ein freistehendes Einfamilienhaus mit Grundstück und großem Garten, oder eine Eigentumswohnung mit Terrasse oder geräumigem Balkon. Wir bieten unseren Kunden ein großes Portfolio attraktiver Angebote und beraten Sie gerne in Bezug auf Ausstattung, Architektur, Wohnfläche und Mikrolage unserer Objekte.

Wir nehmen die Bedürfnisse und Wünsche sowohl von Mietern und Käufern als auch von Vermietern bzw. Verkäufern ernst und bemühen uns, diesen möglichst gerecht zu werden. Dabei kommt uns unsere Kompetenz und langjährige Erfahrung zugute, die wir uns als Immobilienmakler für Oberursel, den Hochtaunuskreis und die gesamte Taunus-Region erarbeitet haben.

Die auf unserer Website aufgeführten aktuellen Immobilienangebote (Häuser, Wohnungen, Grundstücke) sind das Resultat einer selektiven Vorauswahl unserer Makler. Mit dieser Vorgehensweise stellen wir sicher, dass Interessenten, welche trotz der angespannten Marktlage im Jahr 2019 in dieser begehrten Lage wohnen möchten, nur solche Häuser und Wohnungen zu sehen bekommen, die den quantitativen (Anzahl Zimmer, Grundstücksgröße etc.) und qualitativen Wunschkriterien bezüglich der erwünschten Infrastruktur weitestgehend entsprechen.

Sie beschäftigen sich gedanklich mit dem Verkauf Ihrer Immobilie?

Aufgrund unseres breiten Kundenstamms können wir Ihnen auch dann weiterhelfen, wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie in Oberursel zu veräußern. Bauen Sie auf unsere Expertise auf dem oftmals so unübersichtlichen Immobilienmarkt und nehmen Sie vertrauensvoll Kontakt zu uns auf. Wir unterstützen Verkäufer und Vermieter gleichermaßen und erarbeiten ein Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie, welches exakt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Im ersten Schritt erstellt Ihnen unser Sachverständiger für Immobilienbewertung gerne ein für Sie kostenfreies Wertgutachten Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Basierend auf einer soliden Wertermittlung beraten wir Sie im Anschluss gerne zu allen Fragen des  Immobilienverkaufs.

Testen Sie uns! Unser erfahrenes Team freut sich auf Ihre Nachricht.

Sie suchen einen Käufer für Ihre Immobilie in Oberursel?

Dann freuen wir uns über die wesentlichen Eckdaten Ihrer Immobilie! Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.


Ihr Ansprechpartner
Ingbert Schleicher
Dipl. - Ökonom
Tel.: 06171 - 97 96 110
Mobil: 0176 - 43 04 39 87
schleicher@hessenimmobilien.com
Daten zum Objekt
Kontaktdaten




Hessen Immobilien DE GmbH & Co. KG
Grenzstr. 47
61440 Oberursel


Telefon: 06171 - 979 61-0
Fax: 06171 - 979 61-50
kontakt@hessenimmobilien.com


Montag-Freitag: 09:00–18:00
Samstag: 09:00–12:00

So bewertet uns die Jury des europaweit größten Immobilen-Magazins BELLEVUE


BPA Fahne 2018 BPA Fahne 2019

Unsere Kunden lieben uns ebenfalls

Ein Auswahl an persönlichen Meinungen unserer vielen zufriedenen Kunden


Lothar K. am 30.08.2018

Sehr gute Betreuung trotz schwerfälligem Mieter

Anonym am 24.08.2017

Herr Schleicher war nicht nur sehr professionell sondern auch flexibel. Er ist auf alle meine Wünsche eingegangen und war immer für mich da, wenn es Fragen gegeben hat. Auch seine Assistentin war stets freundlich und Kompetent. Meine Wohnung wurde zwei Wochen nach dem ersten Erscheinen der Anzeige für den vollen Preis verkauft. Die Übergabe hat er übernommen und die Formalitäten erledigt. Ich kann ihn bedingungslos empfehlen.

Martin B. am 02.11.2014

Sehr seriöser Partner mit großer Beratungskompetenz. Professionelle Abwicklung. Verlässlichkeit in allen Phasen des Verkaufs. Uneingeschränkte Empfehlung.

Monika und Uwe Sprenger am 29.10.2014

Ein Makler, wie man ihn sich wünscht: Freundlich, kompetent, verlässlich, engagiert. Besichtigungen nur mit ernsthaften und passenden Interessenten. Besser geht's nicht!

Anonym am 26.09.2014

Herr Schleicher ist uns als kompetenter Fachmann beim Haus/Gründstücksverkauf empfohlen worden. Seine fachliche Kompetenz, realistische (keine überzogene)Bewertung, stimmiges und ausgereiftes Verkaufskonzept sowie die reibungslose Abwicklung mit Käufer und Notar haben Ihn als Immobilien-Fachmann ausgezeichnet. Wir empfehlen Herrn Schleicher gerne als 1ste Wahl weiter!

Anonym am 26.09.2014

Eine insgesamt exzellente Leistung in allen relevanten Bereichen sowie eine absolut nachvollziehbare und daher vertrauensvolle Handhabung der geschäftlichen Vorgehensweise macht den Immobilienanbieter Herrn Schleicher samt Mitarbeiter uneingeschränkt empfehlenswert.


Unser Angebot für Verkäufer



Käuferfinder

Wir haben bereits den Käufer für Ihre Immobilie


In Deutschland werden viele Immobilien an vorgemerkte Interessenten verkauft. Stöbern Sie durch unseren Käuferfinder und schauen Sie, wie viele Interessenten wir für Ihre Immobilie haben.

Zum Käuferfinder  

Immobilienbewertung


Informieren Sie sich kostenlos und unverbindlich über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere Sachverständigen für Immobilienbewertung (EIA zertifiziert) stehen Ihnen hierzu gerne zur Verfügung.

Immobilie bewerten lassen

Unser Angebot für Käufer



Suchauftrag erstellen

Immobilien in Oberursel finden


Sie suchen eine Immobilie in Oberursel? Erstellen Sie einen kostenlosen Suchauftrag und wir informieren Sie sofort, wenn eine Immobilie verfügbar ist, die genau Ihren Wünschen entspricht.

Suchauftrag erstellen