Immobilienmakler Schwalbach | HESSEN IMMOBILIEN | Marktbericht

Ob Wohnung, Haus oder Grundstück – wenn Sie eine Immobilie in Schwalbach kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten möchten, verschafft Ihnen dieser Marktbericht einen ersten Überblick zum aktuellen Miet- und Preisniveau. Für all jene, welche mit Oberursel noch wenig vertraut sind, enthält dieser Bericht zudem Informationen zu einzelnen Mikrolagen und, falls Sie nach einem Grundstück suchen, den in Planung befindlichen Neubaugebieten der Stadt.

Kultur, Sehenswürdigkeiten und Infrastruktur in Schwalbach am Taunus 

Schwalbach am Taunus (PLZ 65824, Main-Taunus-Kreis) ist mit ca. 15.500 Einwohnern eine der kleineren Städte im Main-Taunus-Kreis. Sie liegt im Vordertaunus, unmittelbar angrenzend an die westlichen Stadtgrenze von Frankfurt am Main. Schwalbach  zählt zu den mittleren Lagen im Speckgürtel des Rhein-Main-Gebiets und bietet nahezu 9000 Arbeitsplätze primär im Bereich Dienstleistungen. Junge Familien finden ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen vor.

Als Wahrzeichen der Stadt zählt das historische Rathaus im Ortskern. Es wurde um 1700 erbaut und erfreut sich heute als Gaststätte hoher Beliebtheit. Weiterhin findet man in Schwalbach das überregional und auch unter internationalen Besuchern bekannte historische Wirtshaus  „Mutter Krauss“, welches für seine gehobene Küche und historisches Ambiente von Kennern geschätzt wird.

Die beliebtesten Lagen für Immobilien in Schwalbach (PLZ 65824)

Eigentümer, die im gegenwärtigen Markt Ihre  Wohnung oder ihr Haus verkaufen möchten, treffen in den östlich der Altstadt grenzenden Stadtteilen von Schwalbach (Main-Taunus-Kreis) auf eine hohe Nachfrage von Interessenten. Insbesondere junge Paare im Stadium der Familiengründung zieht es in 2019 sowohl von Frankfurt, Mainz als auch Wiesbaden in die mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung gekennzeichnete Taunusstadt.

Im Westen von Schwalbach befindet sich die Limesstadt, welche in den 60er Jahren gebaut wurde. Dieses Gebiet umfasst eine der größten Wohnsiedlungen im Rhein-Main-Gebiet und ist durch Mehrfamilienhäuser und RH-Bebauung geprägt. In den ca. 3.000 Wohneinheiten der Siedlung leben derzeit nahezu 6.600 Menschen.

Neubau und geplante Wohnquartiere in Schwalbach am Taunus

Für Bauwillige, die in Schwalbach wohnen möchten und den Plan verfolgen, in Eigenregie ein Haus zu bauen, gestaltet sich die Situation in 2019 schwierig. Wer derzeit ein Grundstück sucht, muss Mangels an Angeboten von Neubaugebieten die Suche im derzeitigen Marktumfeld auf Abrissobjekte richten. In den zwischen den 50er und 70er Jahren erschlossenen Wohngebieten kommen diesbezüglich öfter Grundstücke mit altem Baubestand auf den Markt, der im Gefolge abgerissen wird. Da heißt es aber: Wer hier zum Zug kommen will, muss den Markt kontinuierlich verfolgen und bereit sein, schnell zum Abschluss zu kommen.  

Ein neues Baugebiet östlich der Straße Am Flachsacker ist derzeit in der Phase der Erstellung des Vorentwurfs eines Bebauungsplans  (westlich des Schwalbachs, am Zusammenfluss von Sauerbornsbach und Waldbach). Das Gebiet umfasst eine Fläche von mehr als zwei Hektar. Nach der vorläufigen Planung ist  eine Kombination aus Mischgebiet (ca. 80 Prozent dieser Fläche) und allgemeinem Wohngebiet (ca. 20 Prozent dieser Fläche) vorgesehen. Im Mischgebiet sollen Gebäude bis zu drei Vollgeschossen zulässig werden Für die verbleibenden 20 Prozent der Fläche direkt gegenüber dem Flachsacker ist im Vorentwurf ein allgemeines Wohngebiet vorgesehen. . Die Gebäude dort dürfen nur zwei Stockwerke hoch gebaut werden.

Mietwerte und Kaufpreise für Immobilien in Schwalbach am Taunus

In 2019 variieren Kaltmieten in Schwalbach (PLZ 65824) in etwa zwischen 10,50 € und 13,50 €, abhängig von Stadtteil, Mikrolage, Alter und Ausstattung. Dabei ist der von Vermietern geforderte Mietzins für Mietwohnungen wie immer von einer Vielzahl von Faktoren abhängig. Neben der reinen Wohnfläche in m² bzw. der Anzahl der Zimmer ist auch entscheidend, ob es sich bei dem jeweiligen Objekt um einen Alt- oder Neubau handelt. Ebenso haben Details in der Ausstattung (wie Garage, Pkw-Stellplatz, Balkon, Terrasse, Einbauküche, Anzahl der Bäder etc.) oder die Mikrolage einen nicht unerheblichen Einfluss auf den Mietwert. .

Wenn Sie gerne in Schwalbach am Taunus wohnen möchten und Interesse am Kauf einer Eigentumswohnung haben, können Sie mit einem Preis rechnen, der von 1.800 € für eine ältere Etagenwohnung bis 4.400  € für eine neuwertige Maisonette reicht. Eine detailliertere Übersicht der aktuellen Mietwerte und Kaufpreise (Häuser, Wohnungen, Grundstücke) in Schwalbach erhalten Sie im Folgenden:

Angebote Mietobjekte

1. Mietwohnungen (Etagenwohnung, Maisonette, Penthouse) mit Balkon (2 bis 5 Zimmer) mieten in Schwalbach : 8,20 € bis 12,53 € Miete pro m² Wohnfläche
2. Haus auf ca. 500m² großem Grundstück mit (4 bis 7 Zimmer, Garage, in ruhiger Lage) mieten in Schwalbach : mind. 13,50 € Miete pro m² Wohnfläche

Angebote Verkaufsobjekte (Bestand):

1. Eigentumswohnungen (Penthouse, Maisonette, Etagenwohnung) mit Bad, Balkon oder Terrasse (2 bis 5 Zimmer) kaufen in Schwalbach : 1.800 € bis 4.400 € Kaufpreis
2. Reihenhaus (3-5 Zimmer, 1 Garage, 1-2 Bäder, kleiner Garten) kaufen in Schwalbach: 330.000 € bis 590.000 € Kaufpreis
3. Doppelhaushälfte (4 bis 6 Zimmer, 1 Garage, 1-2 Bäder, kleiner Garten) kaufen in Schwalbach: 365.000 € bis 685.000 € Kaufpreis
4. Freistehendes Einfamilienhaus (5 bis 10 Zimmer, 2-4 Bäder, 1-3 Garagen, großer Garten, in ruhiger Lage) kaufen in Schwalbach : 750.000 € bis 1.900.000 € Kaufpreis
5. Bauland oder Grundstück kaufen in Schwalbach (Bodenrichtwerte):
   1. Limesstadt: Preis 520 pro m²
   2. Altstadt: Preis 490 € – 580 € pro m²
   3. Östlich der Altstadt: Preis 660 € – 770 € pro m²

Schwalbach am Taunus  (PLZ 65824,  Main-Taunus-Kreis): Immobilie  mieten oder kaufen

Ob Grundstück, Wohnung, Stadthaus oder Maisonette – Hessen Immobilien ist Ihr zuverlässiger Partner, wenn Sie vorhaben, eine Immobilie in Schwalbach am Taunus oder dem umliegenden Main-Taunus-Kreis zu kaufen oder zu mieten. Dabei schöpfen Sie aus einer vielfältigen Auswahl, egal ob es ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte, ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage werden soll.

Wir unterstützen Sie, über unser Angebot an aktuellen Immobilien hinaus mit einer kompetenten Beratung hinsichtlich Grundrissgestaltung, Ausstattung und Wohnfläche der Objekte. Sollten Sie von weit her in die Rhein-Main-Region ziehen, stellen wir Ihnen gerne die unterschiedlichen Lagen vor und beraten Sie bezüglich deren Vor- und Nachteilen in Bezug auf das Angebot lokaler Schulen, die verkehrstechnische Anbindung und den Freizeitwert der Kommunen.

Schwalbach am Taunus  (PLZ 65824,  Main-Taunus-Kreis): Immobilie  vermieten oder verkaufen

Sie überlegen, Ihre Immobilie in Schwalbach am Taunus zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Verfügung, wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie in absehbarer Zeit zu vermieten oder z verkaufen. Als lokal bestens vernetzter Immobilienmakler verfügen wir über umfangreiche Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt und sorgen durch eine gezielte Vorauswahl der Interessenten für zeitnahe erfolgreiche Abschlüsse. Dabei steht für uns immer im Vordergrund, sowohl den Interessen der Verkäufer / Vermieter als auch denen der Käufer / Mieter bestmöglich gerecht zu werden.

Mit  Engagement und Kompetenz unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben: Unser Sachverständiger für Immobilienbewertung wird im Verkaufsfall Ihr Haus oder Ihre Wohnung im ersten Schritt auf der Grundlage der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) bewerten. Auf Basis dieser Wertermittlung beraten wir Sie im Anschluss gerne zu allen Fragen, die im Zusammenhang mit dem anstehenden Verkauf Ihrer Immobilie anstehen.  Falls Sie vermieten möchten: Wir errechnen Ihnen den Mietwert Ihrer Immobilie anhand des Mietwertkalkulators für Wohnraummieten des Amts für Bodenmanagements und begleiten Sie in allen Schritten der Neuvermietung: von der Vorprüfung der Mietinteressenten, der Durchführung der Besichtigungen, der Vertragsgestaltung bis hin zur Protokollierung der Übergabe Ihres Mietobjekts.